契約満了と解約予告：更新拒否時の手続き

ご質問ありがとうございます。アパートの契約満了時における退去手続き、特に更新拒否を伴うケースについて、詳しく解説いたします。

まず、契約満了は解約（契約解除）とは異なります。契約満了は、契約期間の自然な終了であり、一方的な解除ではありません。一方、解約とは、契約期間中に借主または貸主の都合により契約を終了させることです。

ご契約書には「乙の都合で本契約を解除する時は、壱ヶ月前に通告し、期間満了と同時に部屋を引き渡すこと」と記載されていますが、これは契約期間中の解約に関する条項です。契約満了による退去は、この条項の適用外となります。

そのため、契約満了日に更新を拒否する場合、1ヶ月前の解約予告は不要です。契約期間満了をもって、契約は自然消滅します。

しかし、不動産会社から送られてきた「期間満了日までに本人及び保証人の印鑑、更新費用を持参して不動産に来店してください」という通知は、更新を前提としたものです。更新を希望しない場合は、契約満了日までに不動産会社に更新拒否の意思表示をする必要があります。これは、電話や書面など、明確な方法で行いましょう。

契約満了日の退去と「乙の都合」

次に、「契約満了日に退去することは、「乙の都合」であるか」という点についてです。

契約満了日に退去することは、通常「乙の都合」とはみなされません。契約満了は、契約期間の終了であり、借主の都合による解約とは性質が異なります。契約書に特別な条項がない限り、借主は契約満了時に更新を拒否し、退去することができます。

具体的な手続きと注意点

契約満了時に更新を拒否し、退去する場合の具体的な手順は以下の通りです。

• 契約満了日の1ヶ月前までに、不動産会社に更新しない旨を伝える：電話連絡に加え、書面での通知（内容証明郵便が望ましい）で、確実に意思表示をしましょう。このことで、後々のトラブルを回避できます。
• 期日までに部屋を明け渡し、鍵を返却する：契約書に記載されている期日までに、部屋を原状回復し、鍵を不動産会社に返却します。原状回復の内容については、契約書や不動産会社との合意事項を確認しましょう。
• 敷金精算を行う：退去時に、敷金の精算が行われます。原状回復費用などを差し引いた残額が返金されます。事前に、どのような費用が差し引かれるのかを確認しておきましょう。
• 水道光熱費などの精算を行う：契約期間中の水道光熱費、家賃などの最終精算を行います。

原状回復義務と費用

退去時の原状回復は、借主の重要な義務です。「通常の使用による損耗」を除き、借主は現状回復費用を負担する必要があります。例えば、壁の汚れや傷、畳のへこみなど、通常の使用を超える損耗は借主負担となる可能性があります。

専門家の意見を参考に、事前にどのような状態が「通常の使用による損耗」に該当するのか、不動産会社と確認しておくことが重要です。

専門家への相談

契約内容に不明な点がある場合、または不動産会社との間でトラブルが発生した場合には、弁護士や不動産会社専門の相談窓口に相談することをお勧めします。

インテリアと引っ越し：新しい部屋の準備

引っ越しを機に、インテリアを一新する方も多いでしょう。「いろのくに」では、様々な色のインテリアを提案しています。例えば、ベージュの壁には、ブラウンやアイボリー色の家具が良く合います。落ち着いた雰囲気の部屋を作りたいなら、ダークブラウンの家具とグレーのカーテンを組み合わせるのも良いでしょう。

ベージュを基調としたインテリア例

ベージュは、どんな色とも合わせやすい万能な色です。落ち着きがありながらも、温かみのある空間を演出できます。

• 壁：ベージュのクロス
• 床：ライトブラウンのフローリング
• 家具：ブラウンのソファ、アイボリー色のカーテン、ダークブラウンのテーブル
• アクセントカラー：グリーンの観葉植物

このような組み合わせで、リラックスできる空間を演出できます。

まとめ

契約満了時の退去は、解約とは異なり、1ヶ月前の予告は不要です。しかし、更新拒否の意思表示は明確に行いましょう。退去時の手続きをスムーズに進めるためには、契約書をよく確認し、不明な点は不動産会社に確認することが大切です。そして、新しい部屋では、お気に入りのインテリアで快適な空間を創り上げてください。「いろのくに」が、皆様のインテリア選びのお手伝いをいたします。