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退去時の清掃費用と責任
敷金礼金がない場合でも、退去時には原状回復義務があります。これは、借主が住む前にあった状態に、できるだけ近い状態に戻す義務です。15,750円の清掃料金は、一般的な清掃費用として設定されている可能性が高いですが、ヤニ汚れなどの特別な汚れは別途費用が発生する可能性があります。 「全く掃除しなくてもよい」というわけではありません。最低限の清掃は必要です。
一般的な清掃と特別な清掃の違い
一般的な清掃とは、日常的な汚れの清掃を指します。例えば、床の掃除、窓拭き、トイレ掃除などです。これらは、借主の責任で実施する必要があります。一方、特別な清掃とは、通常の使用では発生しないような汚れの清掃を指します。例えば、タバコのヤニによる汚れ、ペットによる汚れ、故意による破損などです。これらの清掃費用は、借主が負担する必要があるかどうか、また、その費用はどの程度になるかは、契約内容や汚れの程度によって異なります。
壁のヤニ汚れと費用
タバコのヤニによる壁の黄ばみは、通常の使用による汚れとはみなされず、特別な清掃に該当する可能性が高いです。そのため、追加費用が発生する可能性があります。費用は、汚れの程度、部屋の広さ、クリーニング方法によって大きく異なります。
ヤニ汚れのクリーニング費用相場
1Kの12畳程度の部屋で、壁一面にヤニ汚れがある場合、クリーニング費用は数万円から数十万円と幅があります。業者によっては、㎡単価で計算する場合もあります。5万円という提携会社の価格は、汚れの程度によっては妥当な範囲かもしれません。しかし、複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することが重要です。安価な業者を選ぶと、仕上がりが不十分であったり、追加料金が発生したりする可能性があります。
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自分でできるヤニ汚れ対策
ヤニ汚れは、完全に落とすのが難しい場合があります。しかし、退去前にできる限りの清掃を行うことで、クリーニング費用を抑えることができます。以下のような方法を試してみてください。
- 重曹ペースト：重曹と水を混ぜてペースト状にし、ヤニ汚れに塗布します。しばらく置いてから、歯ブラシなどでこすり洗いします。
- アルコール：無水エタノールなどをヤニ汚れに吹きかけ、布で拭き取ります。ただし、壁の素材によっては変色する可能性があるので、目立たない場所で試してから使用してください。
- 市販のヤニ取りクリーナー：ホームセンターなどで販売されているヤニ取りクリーナーを使用します。使用方法をよく読んでから使用してください。
これらの方法で完全に黄ばみが取れない場合でも、清掃努力をしたという証拠を残しておくことが重要です。写真や動画を撮影し、記録として残しておきましょう。
退去時のスムーズな手続き
退去手続きは、スムーズに進めることが大切です。以下に、スムーズな退去のためのポイントをまとめます。
- 契約書をよく確認する：契約書に記載されている原状回復に関する条項をよく確認しましょう。不明な点があれば、不動産会社に問い合わせましょう。
- 退去の1ヶ月前までに連絡する：退去する1ヶ月前までに、不動産会社に退去の意思を伝えましょう。早めに連絡することで、スムーズな手続きを進めることができます。
- 清掃業者を選ぶ：清掃業者を選ぶ際には、複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討しましょう。料金だけでなく、実績や評判なども考慮しましょう。
- 立会いを依頼する：退去時には、不動産会社と立会いを行い、部屋の状態を確認してもらいましょう。問題があれば、その場で解決しましょう。
- 鍵の返却：鍵を忘れずに返却しましょう。鍵の紛失は、追加費用が発生する可能性があります。
専門家のアドバイス
不動産会社や清掃業者に相談することで、より具体的なアドバイスを得ることができます。特に、ヤニ汚れのような特殊な汚れについては、専門家の意見を聞くことが重要です。
まとめ
アパートの退去時には、一般的な清掃に加え、ヤニ汚れなどの特別な汚れについても対応する必要があります。費用を抑えるためには、自分でできる範囲で清掃を行い、写真や動画で記録を残しておくことが重要です。また、複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することが大切です。スムーズな退去手続きのためには、契約書をよく確認し、早めに不動産会社に連絡しましょう。
