アパート退去時の修繕費用：大家とのやり取りと負担すべき範囲を徹底解説

アパートを引っ越しの際は大家とどのような事をするのですか？たぶん、部屋の修繕費用を見積り、支払う額を決めるのだと思いますが、どこまでが僕に支払い義務があるのかを知っておきたいです。アパートには４年間お世話になりました。入居時に比べればだいぶ部屋も修繕の必要があると思います。まずはフローリング、物を落としたりしたので大きいキズ小さいキズがついてます。これは大きいキズのところだけ張り替えでしょうか？全部張り替えでしょうか？壁紙も物が当たったりしたのか、ところどころ擦れてます。備え付けのＩＨは入居すぐ壊れ私が大家の指定する新しくＩＨを買いました。備え付けのエアコンも作動しますが故障か？と思うことが多々でてきて痛んできてます。浴槽はカッターを置いていたらカッターからでたサビが浴槽に移りサビの色がのかないです。部屋が入居時に比べこんな感じでボロくなりました。しかし、住んでいたらボロくなるのは仕方ない、その点による修繕費用は借主の私に支払う必要はないと聞きました。（間違えを聞いただけかもしれませんが）私が修繕費用を負担する必要があるのはどのようなことでしょう？

Contents

1 アパート退去時の流れと修繕費用の負担
2 借主が負担すべき修繕費用とは？
3 具体的なアドバイス
4 事例：フローリングの修繕
5 専門家の視点
6 まとめ

アパート退去時の流れと修繕費用の負担

アパートを退去する際には、大家さんとの間で以下の流れで手続きが行われます。

1. **退去の申し出**: 契約期間や条件に従って、事前に大家さんまたは管理会社に退去の意思を伝えます。通常は1ヶ月～2ヶ月前までに通知する必要があります。
2. **部屋の現状確認**: 大家さんまたは管理会社が部屋の現状を確認します。この際に、傷や汚れ、設備の故障などをチェックし、修繕が必要な箇所のリストを作成します。写真やビデオ撮影が行われるケースもあります。
3. **修繕費用の見積もり**: 確認された損傷に基づいて、修繕費用の見積もりが作成されます。
4. **費用精算**: 見積もり内容を確認し、合意の上で修繕費用を支払います。敷金から相殺されるケースが一般的です。
5. **鍵の返却**: 費用精算が完了したら、鍵を返却します。

借主が負担すべき修繕費用とは？

一般的に、借主が修繕費用を負担する必要があるのは、「通常の使用を超える損耗」によるものとされています。「通常の使用」とは、一般的な生活における使用で生じる程度の傷や汚れを指します。一方、「通常の使用を超える損耗」とは、以下のようなケースが含まれます。

借主の故意または過失による損傷

* **フローリングの大きな傷**: 物を落としたり、重い家具を移動させたことによる大きな傷は、借主の過失に当たる可能性が高いです。小さな傷は「通常の使用」とみなされる可能性もありますが、大きな傷は修繕が必要となるでしょう。
* **壁紙の擦り傷**: 家具や物が当たってできた擦り傷も、程度によっては借主の負担となる場合があります。特に、大きな傷や剥がれがある場合は修繕が必要となる可能性が高いです。
* **浴槽のサビ**: カッターによるサビは、明らかに借主の過失による損傷です。修繕費用を負担する必要があります。

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故意または過失に該当しない場合でも負担が必要なケース

* **ペットによる損傷**: ペットを飼っていた場合、ペットによる壁や床の傷、汚れなどは、借主が修繕費用を負担する必要があります。
* **タバコのヤニ**: タバコを吸っていた場合、壁や天井に付着したヤニの除去費用も借主負担となる可能性があります。

借主が負担しなくて良い修繕費用

一方、以下のものは、経年劣化による自然な損耗とみなされ、借主が負担する必要はありません。

* **フローリングの小さな傷やへこみ**: 長年の使用による自然な摩耗は、大家さんの負担となります。
* **壁紙のわずかな色あせ**: 長期間の使用による色あせは、経年劣化とみなされます。
* **エアコンやIHクッキングヒーターの故障（経年劣化によるもの）**: 入居時から使用していたエアコンやIHクッキングヒーターが、経年劣化によって故障した場合、大家さんの負担となります。ただし、あなたの過失による故障であれば、負担が必要になります。

具体的なアドバイス

* **入居時の状態を写真やビデオで記録する**: 入居時に部屋全体の状況を写真やビデオで記録しておきましょう。退去時にトラブルを防ぐために非常に有効です。
* **契約書をよく読む**: 契約書には、修繕費用に関する条項が記載されている場合があります。契約内容をよく確認しましょう。
* **大家さんとの良好なコミュニケーション**: 退去の申し出から修繕費用の精算まで、大家さんとのコミュニケーションを円滑に進めることが大切です。疑問点があれば、早めに相談しましょう。
* **専門家の意見を参考にする**: 修繕費用に関して判断に迷う場合は、不動産会社や弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。

事例：フローリングの修繕

例えば、フローリングに大きな傷がある場合、部分的な張り替えで済む場合と、全面張り替えが必要な場合があります。これは、傷の大きさや数、位置、フローリングの種類などによって異なります。大家さんとの協議の上、適切な修繕方法を決定する必要があります。

専門家の視点

不動産管理会社に勤務する専門家によると、「退去時のトラブルを避けるためには、入居時の状態をきちんと記録し、大家さんとのコミュニケーションを密にすることが重要です。また、修繕費用に関する疑問点は、早めに相談することで、スムーズな退去手続きを進めることができます。」とのことです。

まとめ

アパートの退去時には、大家さんとの間で修繕費用に関するやり取りが必要になります。通常の使用を超える損耗については借主が負担する必要がありますが、経年劣化による損耗は大家さんの負担となります。トラブルを避けるためには、入居時の状態を記録し、大家さんとのコミュニケーションを密にすることが大切です。不明な点があれば、専門家に相談することをお勧めします。