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アパート退去時の修繕費用負担に関する疑問
賃貸アパートを退去する際に、修繕費用を請求されるかどうかは、損耗の程度や原因が借主の故意によるものかどうかによって判断されます。今回のケースでは、いくつかの問題点があり、それぞれについて検討する必要があります。 特に、入居前から存在していた状態を証明することが難しい点が課題となります。
具体的な問題点と解決策
① 玄関の戸の錆びと穴
玄関扉の錆びと穴は、入居前から存在していたと主張する必要があります。 写真や動画などの証拠があれば有利です。入居時の写真、もしくは入居前にミニミニの担当者と共に見学した際に撮影した写真があれば、それを提示しましょう。もしそのような証拠がない場合でも、入居時に既に劣化していたことを示す証言（できれば第三者による証言）があれば、交渉材料となります。 ミニミニの担当者とのやり取りを記録したメモやメールがあれば、それも有効です。
② 壁のへこみ
収納につっかえ棒による壁のへこみは、借主の責任が問われる可能性が高いです。 しかし、軽微なへこみであれば、修繕費用を請求されない可能性もあります。 へこみの程度を写真で記録し、修繕費用の見積もりを依頼してみましょう。 見積もり額が少額であれば、素直に負担する方が良いかもしれません。
③ フローリングの傷とワックス
フローリングの傷とワックスの剥がれについても、故意によるものかどうかが判断基準となります。 日常的な使用による軽微な傷であれば、請求されない可能性が高いです。しかし、深い傷や広範囲にわたる損傷の場合は、負担を請求される可能性があります。 こちらも写真で記録し、状況を明確にしましょう。
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④ 電気コンロの錆び
ミニミニの担当者から「使い物にならない」と指摘されていた電気コンロについては、入居前から状態が悪かったことを証明する必要があります。 担当者とのやり取りの記録があれば、それを提示しましょう。 また、入居時の状態を写真や動画で記録していた場合は、非常に有利な証拠となります。 もし記録がない場合は、担当者への証言を頼るしかありません。
⑤ バス・トイレのカビ
バス・トイレのカビは、適切な換気や清掃を行っていなかった場合、借主の責任が問われる可能性があります。 しかし、通常の使用によるカビであれば、過度な請求はされないことが多いです。 定期的な清掃を行っていたことを証明する証拠（清掃用品の購入レシートなど）があれば、有利です。 また、カビの程度を写真で記録し、専門業者に見積もりを依頼することも有効です。
退去立会いの際の注意点
* 全ての損傷箇所を写真・動画で記録する：証拠として非常に重要です。
* ミニミニ担当者とのやり取りを記録する：メールやメモなどを残しておきましょう。
* 修繕費用の見積もりを依頼する：請求額が妥当かどうかを確認できます。
* 冷静に状況を説明する：感情的にならず、事実を淡々と説明しましょう。
* 必要に応じて専門家（弁護士など）に相談する：交渉が難航する場合は、専門家の力を借りましょう。
専門家の視点：弁護士からのアドバイス
弁護士に相談することで、より客観的な視点から状況を判断し、適切な対応策を立てることができます。特に、証拠が不足している場合や、交渉が難航している場合は、弁護士に依頼することを検討しましょう。弁護士費用はかかりますが、不当な請求を回避し、損失を最小限に抑えるためには有効な手段です。
まとめ：冷静な対応と証拠が重要
アパートの退去時の修繕費用問題は、冷静な対応と明確な証拠によって解決できる可能性が高いです。 入居時の状態を記録しておくこと、そして、問題が発生した際には速やかに記録を残し、必要に応じて専門家に相談することが重要です。 今回のケースでは、入居前の状態を証明することが課題となりますが、可能な限り証拠を集め、ミニミニ担当者とのやり取りを記録することで、交渉に臨みましょう。 交渉が難航する場合は、弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。
