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退去後の家賃滞納リスクと保証人の責任
同棲中のパートナーが家賃を滞納するリスクがあり、保証人であるご両親への負担を心配されているとのことですね。これは非常に重要な問題です。保証人は、契約者（この場合は彼氏さん）が家賃や共益費などを滞納した場合、代わりに支払う責任を負います。そのため、保証人変更は、ご自身の父上への負担軽減と、今後のトラブル防止のために検討すべきでしょう。
保証人変更の可能性と手続き
まず、保証人変更は可能かどうかですが、原則として可能です。ただし、不動産会社との契約内容や、賃貸借契約書に特別な条項がないかを確認する必要があります。多くの場合、保証人変更には、不動産会社への申請と、新しい保証人の同意が必要です。
具体的な手続きとしては、まず、不動産会社に保証人変更の意向を伝え、必要な書類（保証人変更届など）を入手します。その後、新しい保証人候補を見つけ、その方にも同意を得て、必要書類を揃えて不動産会社に提出します。不動産会社は、新しい保証人の信用調査を行う場合もあります。
新しい保証人を見つける際のポイント
新しい保証人を見つける際には、以下の点に注意しましょう。
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- 経済的に安定している人：安定した収入があり、家賃滞納のリスクが少ない人を探すことが重要です。親族以外に、信頼できる友人や知人なども候補となります。
- 責任感の強い人：保証人の役割をきちんと理解し、責任感を持って対応できる人を探しましょう。
- 保証人になることに同意してくれる人：保証人になってもらう前に、しっかりと事情を説明し、同意を得ることが大切です。
保証人変更が難しい場合の対策
もし、新しい保証人を見つけるのが難しい場合、または不動産会社が保証人変更を認めない場合は、以下の対策を検討しましょう。
- 家賃保証会社を利用する：家賃保証会社は、家賃滞納リスクを軽減するために、代わりに家賃を支払うサービスを提供しています。保証人なしで賃貸契約を結ぶことが可能になる場合が多いです。多くの不動産会社が家賃保証会社を推奨していますので、一度相談してみることをお勧めします。
- 連帯保証人を立てる：保証人ではなく、連帯保証人として契約を結ぶ方法もあります。連帯保証人は、契約者と同様に家賃滞納の責任を負うため、保証人よりも責任が大きくなります。しかし、保証人よりも受け入れられやすい可能性があります。
- 契約内容の見直し：契約書をよく確認し、保証人に関する条項を詳細に確認しましょう。もしかしたら、交渉の余地があるかもしれません。
彼氏さんの家賃滞納リスクへの対応
彼氏さんの家賃滞納リスクを軽減するために、以下の対策も併せて検討しましょう。
彼氏さんと話し合う
まずは、彼氏さんと真剣に話し合うことが重要です。家賃滞納のリスクを理解させ、責任感を持たせる必要があります。家計管理の方法や、ギャンブルへの依存についても話し合い、改善策を一緒に探しましょう。必要であれば、専門機関（ギャンブル依存症の相談窓口など）への相談も検討しましょう。
家賃の管理方法を見直す
家賃の支払いを確実に実行するために、具体的な方法を検討しましょう。例えば、以下のような方法があります。
- 口座振替を利用する：口座振替を利用すれば、忘れずに家賃を支払うことができます。
- 家賃を分割して支払う：不動産会社と相談して、家賃を分割して支払うことができるかどうか確認してみましょう。
- 家計簿をつける：家計簿をつけることで、支出を把握し、家賃の支払いを計画的に行うことができます。
専門家への相談
状況が複雑な場合や、解決策が見つからない場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、法律的な観点から適切なアドバイスをしてくれます。
まとめ
保証人変更は可能ですが、不動産会社との交渉が必要になります。新しい保証人を見つけるのが難しい場合は、家賃保証会社を利用するなど、他の方法も検討しましょう。そして、何よりも大切なのは、彼氏さんとしっかりと話し合い、家賃滞納を防ぐための対策を講じることです。 ご自身の父上への負担を軽減するためにも、早めの行動が重要です。
