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賃貸サイト掲載物件数と実際の間取りの割合
賃貸物件サイトに掲載されている物件数は、不動産会社が保有する全物件数のほんの一部です。一般的に、ホームページに掲載されているのは全体の30～70％程度と言われています。この割合は、不動産会社によって、また物件の状況によっても大きく異なります。
例えば、新規で募集開始されたばかりの物件は、すぐにホームページに掲載されることが多いです。しかし、既に契約交渉中であったり、内見予約が入っている物件などは、ホームページからすぐに削除されるわけではありません。そのため、ホームページに掲載されている物件は、必ずしも「今すぐ契約できる物件」とは限りません。
ホームページに掲載されない物件の例
* 契約交渉中または内見予約済みの物件：契約が成立するまで、または内見予約がキャンセルされるまでは掲載が継続されるケースがあります。
* 管理会社が異なる物件：複数の管理会社が関わっている物件の場合、全ての物件情報を一括して掲載できないことがあります。
* 条件付きの物件：ペット可など、特殊な条件がある物件は、ホームページでは絞り込み検索に引っかかりにくい場合があります。
* 短期賃貸物件：数ヶ月単位の短期賃貸物件は、ホームページへの掲載頻度が低い場合があります。
* オーナーチェンジ直後の物件：オーナーチェンジ直後は、情報更新にタイムラグが生じる可能性があります。
不動産会社への直接訪問のメリット
ホームページに掲載されていない物件を探すためには、直接不動産会社に足を運ぶことが非常に有効です。
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ホームページ未掲載物件の存在
不動産会社は、ホームページに掲載しきれない多くの物件情報を保有しています。特に、人気の間取りである2LDKは、すぐに契約が決まるため、ホームページへの掲載が間に合わないケースも少なくありません。
担当者との直接相談
直接訪問することで、ホームページでは得られない詳細な情報を担当者から直接聞くことができます。例えば、
* ホームページには掲載されていない物件の情報
* 近隣物件の情報
* 条件に合う物件の探し方
* 相場価格や交渉のポイント
などを相談できます。
具体的な行動計画
* 希望エリアの不動産会社をリストアップ：東建、エイブル、athomeなどの大手の他、地域密着型の小さな不動産会社も探してみましょう。
* 事前に電話で問い合わせる：希望条件を伝え、ホームページに掲載されていない物件の有無を確認します。
* 複数社を訪問する：複数の不動産会社を訪問することで、より多くの物件情報を得ることができます。
* 担当者と良好な関係を築く：定期的に連絡を取り合うことで、新しい物件情報を入手しやすくなります。
2LDK物件が空かない理由と対策
2LDKは、ファミリー層やカップルに人気の高い間取りです。そのため、空室が出てもすぐに埋まってしまうことが多いです。
人気間取りの探し方
* 希望条件を柔軟にする：築年数や設備などにこだわりすぎず、条件を少し緩めることで選択肢が広がります。例えば、築年数が古くてもリフォーム済みの物件であれば、快適に暮らせる可能性があります。
* エリアを広げる：希望エリア周辺の地域も検討することで、空室を見つけやすくなります。
* 早めの行動：物件探しは早めに行動することが重要です。特に人気の高い2LDKは、競争が激しいため、早めの行動が有利です。
* 不動産会社に希望を伝える：希望条件を明確に伝え、条件に合う物件が出た際に連絡してもらうように依頼しましょう。
専門家（不動産会社）の視点
不動産会社に勤務する経験豊富な担当者からアドバイスをいただきました。「2LDKは人気が高いので、ホームページに掲載されている物件はほんの一部です。特に、築浅で設備が充実した物件は、すぐに契約が成立することが多いため、ホームページに掲載される前に決まってしまうこともよくあります。そのため、希望の物件を見つけるためには、積極的に不動産会社に足を運び、担当者と直接相談することが大切です。」
まとめ
アパート賃貸のホームページに掲載されている物件は、不動産会社が保有する物件の一部です。希望の間取りが見つからない場合は、積極的に不動産会社に足を運び、担当者と直接相談しましょう。早めの行動と柔軟な対応が、理想の2LDKを見つける鍵となります。
