アパート見学の疑問を解決！空室があるのに入居中部屋を見学させる理由とは？

【アパート斡旋】同じ間取りの空室があるのに、入居者がいる部屋を見学に使うのはなぜでしょうか。来年3月に卒業予定の大学生（女）です。真上の部屋（同じ間取り）が空室なのに、なぜか大家さんに「1月頃からアパートの斡旋が始まるので、部屋を見学させてほしい」と頼まれました。大学が忙しく日曜日以外は留守にしていると伝えたところ、「留守中に入らせてもらうから大丈夫」と言われました。実は以前も部屋を見学させてほしいと頼まれ、その時は満室だったため、承諾しました。自分もその場に立ち会いましたが、やはりクローゼットの中やお風呂など見られるのは少し抵抗がありました。今回は自分の留守中の見学ということで、なおさらです。できれば上の空室を使ってくれないかなー、と思っているのですが… 同じ間取りの空室があるのに、入居者がいる部屋を見学に使うのはなぜでしょう？部屋の状態も見せたい、など理由があってのことならしょうがないとも思っています。

Contents

1 空室があるのに、入居中部屋を見学させる理由とは？
2 具体的な対応策
3 専門家の視点：不動産会社への相談
4 まとめ

空室があるのに、入居中部屋を見学させる理由とは？

賃貸物件の部屋探し、特に一人暮らしの女性にとって、安心・安全な物件選びは非常に重要です。今回のような状況、空室があるにも関わらず、入居中の部屋を見学させようとする大家さんの行動に戸惑う気持ちはよく分かります。この疑問を解決するために、いくつかの可能性を考えてみましょう。

１．空室の現状が理想的な状態ではない可能性

一見、同じ間取りの空室があるように見えますが、その部屋の状態が、すぐに貸せる状態ではない可能性があります。例えば、以下のような理由が考えられます。

リフォーム中または清掃中：空室はリフォーム中、または入念な清掃中で、見学可能な状態ではない可能性があります。完全に準備が整うまでには、一定の時間がかかるため、入居中の部屋を見学させることで、迅速な対応を図ろうとしているのかもしれません。
家具・家電付き物件の場合、配置変更中：家具付き物件の場合、家具の配置や、家電の設置がまだ完了していない可能性があります。入居中の部屋は、家具や家電が配置された状態を見せることができるため、より現実的なイメージを潜在的な入居者に提供できます。
設備の不具合や修繕が必要な箇所がある：空室に、まだ修理が必要な箇所があったり、設備の不具合があったりする可能性も考えられます。入居中の部屋は、現状維持されているため、より正確な状態を把握してもらうことができます。
空室の採光や眺望が良くない：同じ間取りでも、部屋の向きや周辺環境によって、採光や眺望に違いがある場合があります。空室の部屋が、日当たりが悪かったり、眺望が劣っていたりする可能性も考えられます。

２．入居者の了承を得ている可能性

大家さんが、入居者の方と事前にしっかりと話し合い、見学への承諾を得ている可能性があります。入居者にとって、多少の不便はあるかもしれませんが、空室が埋まることで、より静かな生活環境が得られる、といったメリットがあるかもしれません。また、大家さん側も、入居者への配慮として、見学時間や範囲を限定したり、適切な謝礼を用意している可能性もあります。

３．物件の管理状況の確認

大家さんにとって、入居中の部屋を見学することは、物件の管理状況を確認する機会にもなります。実際に生活されている状態を見ることで、設備の不具合や、修繕が必要な箇所の早期発見につながる可能性があります。これは、今後の物件管理の向上にも役立ちます。

ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)

シンプルでスタイリッシュな黒の玄関収納フック

2200円

使いやすさとおしゃれを両立した黒のフック。ヘルメットやレインコートをスマートに収納し、玄関をすっきりと整えます。

商品ページへ

スタイリッシュな黒のチェストで魅力的な空間を演出

108000円

高級感溢れる黒のタンス。シンプルなデザインで、どんなインテリアにもぴったり。収納力も抜群で、生活空間をスマートに整えます。

商品ページへ

４．心理的な効果

「実際に人が住んでいる部屋」を見せることで、潜在的な入居者に安心感を与える効果があります。空室は、どうしても無機質な印象を与えがちですが、生活感がある部屋を見せることで、よりリアルなイメージを伝え、成約率の向上に繋げようとしている可能性があります。

具体的な対応策

大家さんの意図を理解した上で、あなた自身の不安や抵抗を解消するための具体的な対応策を考えましょう。

見学日時・時間帯の調整：事前に見学日時や時間帯を具体的に伝え、可能な限りあなたの都合の良い時間帯を確保するように交渉しましょう。大学生活との両立を考慮し、負担にならないように調整してもらうことが重要です。
見学範囲の明確化：見学範囲を事前に明確に伝え、クローゼットの中やお風呂など、プライバシーに関わる箇所の見学は避けられるように交渉しましょう。 「プライバシーに関わる場所の見学は遠慮したい」と、はっきりと伝えることが大切です。
立ち会い：可能であれば、見学に立ち会うことを提案しましょう。あなたの目の届く範囲で、見学が行われることで、安心感が増します。また、何か問題があれば、その場で対応できます。
空室見学の再交渉：どうしても入居中部屋への見学に抵抗がある場合は、空室の見学を改めて交渉してみましょう。空室の状態について、具体的な理由を尋ねてみるのも良いでしょう。もしかしたら、空室に問題があるのではなく、単に説明不足だった可能性もあります。
契約前にしっかりと確認：契約前に、部屋の状態をしっかりと確認しましょう。気になる点があれば、遠慮なく大家さんに質問し、納得してから契約するようにしましょう。

専門家の視点：不動産会社への相談

どうしても不安な場合は、不動産会社に相談してみましょう。不動産会社は、物件の状況や大家さんの意図を理解しており、適切なアドバイスをしてくれるでしょう。また、他の物件を紹介してもらうことも可能です。

まとめ

空室があるのに、入居中の部屋を見学させる理由には、様々な可能性があります。大家さんの意図を理解した上で、あなたの不安や抵抗を解消するための具体的な対応策を講じることで、安心して新しい住まいを見つけることができるでしょう。もし、どうしても納得できない場合は、不動産会社に相談することも検討しましょう。