アパート経営の収益性は、物件の規模、立地、築年数、空室率、家賃設定、管理方法、そして税金や修繕費などの諸経費など、様々な要因によって大きく変動します。単純に「儲かる」「儲からない」と断言することはできません。質問者様のお父様がお持ちの熊本県にある20室と18室のレオパレスのアパート経営の収益性について、具体的な数字を提示することはできませんが、収益性を判断するための要素と、考えられる収益範囲について解説します。

アパート経営の収益性を左右する要素

まず、アパート経営の収益性を左右する主な要素を整理しましょう。

• 家賃収入：これは最も重要な要素です。部屋数、家賃、入居率によって決まります。質問者様の場合、20室と18室が満室とのことなので、家賃収入は比較的安定していると考えられます。
• 空室率：満室でも、空室期間が発生すれば収入は減少します。熊本県の賃貸市場の状況、物件の立地、設備、家賃相場などが空室率に影響します。
• 管理費：建物管理、清掃、修繕など、管理会社に支払う費用です。管理会社との契約内容によって費用は大きく変わります。
• 修繕費：建物の老朽化による修繕費用は、築年数や建物の状態によって大きく異なります。レオパレスのような比較的新しい建物でも、定期的なメンテナンス費用は発生します。
• 固定資産税：土地と建物の固定資産税は、毎年支払う必要があります。土地の評価額や建物の規模によって金額が変動します。
• ローン返済額：アパート建設費用をローンで賄っている場合、毎月の返済額が大きな支出となります。返済期間や金利によって負担額は変化します。
• 保険料：火災保険や地震保険などの保険料も必要です。
• その他経費：水道光熱費、税金、会計費用など、様々な経費が発生します。
• 立地条件：駅からの距離、周辺環境、学校や商業施設の近さなど、立地条件が良いほど家賃設定が高くでき、空室率も低く抑えられます。

レオパレス20室規模のアパートの想定収益

具体的な金額は、上記要素によって大きく変動するため断言できませんが、熊本県におけるレオパレスの平均的な家賃相場を参考に、大まかな収益を推定してみましょう。仮に、1室あたりの平均家賃を5万円と仮定します。（これはあくまで例であり、実際の家賃は物件によって大きく異なります）。

家賃収入の試算

20室満室の場合、家賃収入は5万円/室 × 20室 = 100万円/月となります。18室満室の場合、家賃収入は5万円/室 × 18室 = 90万円/月となります。

経費の試算

経費は、管理費、修繕費、固定資産税、ローン返済額、保険料など、様々な要素が含まれます。これらの経費の合計は、物件の規模や築年数、管理方法によって大きく異なります。しかし、ざっくりとした試算として、家賃収入の30％程度を経費と仮定すると、20室の場合30万円、18室の場合27万円程度の経費が発生すると考えられます。これはあくまで目安であり、実際にはもっと高くなる可能性もあります。

純利益の試算

上記の試算に基づくと、20室のアパートの純利益は、100万円 – 30万円 = 70万円/月となります。18室のアパートの純利益は、90万円 – 27万円 = 63万円/月となります。しかし、これはあくまで大まかな試算であり、実際の収益はこれよりも高くなる場合も低くなる場合もあります。

専門家の意見とアドバイス

アパート経営は、専門的な知識と経験が必要な事業です。不動産会社や税理士などの専門家に相談し、正確な収益予測とリスク管理を行うことが重要です。特に、税金対策や修繕計画などは、専門家のアドバイスが不可欠です。また、空室リスクを軽減するためには、適切な家賃設定や物件のメンテナンス、魅力的な募集活動などが重要になります。

具体的なアドバイス

• 家賃相場を調査する：熊本県内のレオパレスの相場を徹底的に調べ、適切な家賃設定を行う。
• 管理会社との契約内容を確認する：管理費の内容やサービス内容を明確に理解し、コストパフォーマンスの高い管理会社を選ぶ。
• 修繕計画を立てる：建物の老朽化を見据え、長期的な修繕計画を立て、修繕積立金を準備する。
• 税金対策を検討する：税理士に相談し、節税対策を検討する。
• 定期的なメンテナンスを行う：建物の状態を常に良好に保つことで、空室リスクを軽減し、長期的な収益性を確保する。
• 入居者との良好な関係を築く：入居者からのクレームや要望に迅速に対応することで、入居率の向上に繋がる。

アパート経営は、初期投資額が大きく、リスクも伴う事業です。しかし、適切な計画と管理を行うことで、安定した収入を得ることができる可能性があります。専門家のアドバイスを参考に、慎重に検討することをお勧めします。