アパート建築についてオーナーやディベロッパーの方に質問です。今度、アパートを新築する予定なのですが、部屋の鍵について教えてください。暗証番号キーというのがありますが、あれでしたら退去のたびに鍵交換をしなくても済みますし防犯対策にもつながると思うので、導入の検討をしています。ただ、そういったメリットのほかに、デメリットはどういったものがあるでしょうか。特に耐久性についてはどうでしょうか。鍵交換も不要ですし、単純にその分の経費は浮くと思うのですが、すぐに壊れてしまうようであれば、逆に交換の際の費用は高くついてしまうのかななど、心配であります。その辺のことについてアドバイスいただけると助かります。また、オススメの機種（型番等）ありましたら教えていただけたら幸いです。よろしくお願いします。
Contents
暗証番号キー導入のメリットとデメリット
近年、賃貸物件においてセキュリティ対策の強化が求められており、暗証番号キーは注目を集めています。 鍵交換の手間やコスト削減、防犯性の向上といったメリットは魅力的ですが、導入前にデメリットについても十分に理解しておく必要があります。
メリット
- 鍵交換不要： 退去時の鍵交換が不要なため、人件費や鍵代などのコスト削減につながります。 これは管理コストの大きな削減に繋がり、オーナー様の負担軽減に大きく貢献します。
- 防犯性の向上： ピッキングなどの不正開錠リスクが低減され、入居者の安全・安心を確保できます。 不正な複製も困難なため、セキュリティ面で優れています。
- 入居者利便性向上： 鍵を持ち歩く必要がないため、入居者にとって利便性が高いです。 鍵の紛失によるトラブルも減らすことができます。
- 管理の効率化： 鍵の管理が簡素化され、管理業務の効率化につながります。 マスターキー管理なども不要になり、管理コストを削減できます。
デメリット
- 初期費用： 通常の鍵と比較して初期導入費用が高額になる可能性があります。 物件規模や導入する機種によって費用は大きく変動します。
- 電池交換： 暗証番号キーは電池を使用するため、定期的な電池交換が必要になります。 電池切れによるトラブルを避けるため、管理体制の構築が重要です。 また、電池交換費用も考慮する必要があります。
- 故障リスク： 機械式であるため、故障する可能性があります。 故障した場合の修理費用や交換費用を事前に把握しておく必要があります。 耐久性については、メーカーや機種によって大きく異なるため、信頼性の高い製品を選ぶことが重要です。
- 暗証番号の管理： 暗証番号の漏洩リスクを考慮し、適切な管理体制の構築が必要です。 入居者への適切な説明と、番号変更の手順などを明確にしておく必要があります。
- 操作性の複雑さ： 高齢者やデジタル機器に不慣れな入居者にとって、操作が複雑に感じる可能性があります。 操作方法を分かりやすく説明するためのマニュアルやサポート体制を整えることが重要です。
- 停電時の対応： 停電時には使用できない機種もあります。 停電時の対応策を事前に検討しておく必要があります。
暗証番号キーの耐久性と選び方
暗証番号キーの耐久性は、メーカー、機種、使用頻度などによって大きく異なります。 信頼性の高いメーカーを選び、耐候性や防塵・防水性能なども確認することが重要です。 また、アフターサービス体制が充実しているメーカーを選ぶこともおすすめです。
耐久性を高めるポイント
- 高品質な製品を選ぶ： 安価な製品は耐久性が低い可能性があります。 信頼できるメーカーの製品を選びましょう。 材質や構造もしっかりと確認しましょう。
- 定期的な点検： 定期的に点検を行い、不具合を早期に発見することで、故障による大きなトラブルを防ぐことができます。
- 適切な使用方法： 取扱説明書をよく読んで、正しい使用方法を守りましょう。 無理な力を加えたり、衝撃を与えたりしないように注意しましょう。
おすすめ機種の選定
具体的な機種の推奨は、物件の規模、予算、セキュリティレベルなどの条件によって異なります。 そのため、複数のメーカーから見積もりを取り、それぞれの機種の特徴やメリット・デメリットを比較検討することが重要です。 専門業者に相談し、最適な機種を選定してもらうことも有効です。
専門家の視点：建築士からのアドバイス
建築士の視点から、暗証番号キー導入に関するアドバイスをいたします。 暗証番号キーは、確かに管理コスト削減やセキュリティ向上に繋がりますが、導入前に以下の点を十分に検討することが重要です。
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- 導入コストとランニングコストの比較： 初期費用だけでなく、電池交換費用、修理費用、故障時の交換費用などを含めたトータルコストを算出し、従来の鍵と比較検討する必要があります。
- 入居者への説明とサポート体制： 高齢者やデジタル機器に不慣れな入居者への対応を考慮し、分かりやすい説明とサポート体制を整える必要があります。
- メンテナンス体制の構築： 故障時の対応をスムーズに行うため、メンテナンス体制を事前に構築しておく必要があります。 保守契約などを検討することも有効です。
- セキュリティレベルの確認： 暗証番号キーのセキュリティレベルを十分に確認し、最新の技術を採用した製品を選ぶことが重要です。 不正開錠対策なども確認しましょう。
まとめ
暗証番号キーは、アパート経営においてメリットも多い一方で、デメリットも存在します。 導入を検討する際には、初期費用、ランニングコスト、耐久性、セキュリティレベル、入居者へのサポート体制など、様々な点を総合的に判断する必要があります。 専門業者に相談し、物件の状況に最適なシステムを構築することが重要です。 信頼できるメーカーを選び、適切なメンテナンスを行うことで、長期的な運用が可能となります。
