アパート探しで物件情報がバラバラ？仲介会社の違いと賢い選び方

アパートを借りようとネットでアパマンショップやレオパレスで物件選びをしていました。とある物件が気になり集中的に調べてみたのですが、同じ物件でアパマンショップでは１階空き部屋の情報、レオパレスでは２階空き部屋の情報と分かれて掲載されていました。これは、複数の仲介屋に頼むのは借り手の目に付きやすい理由として理解できるのですが・・・アパマンショップのサイトに２階の情報も載せない理由はなんでしょうか？それともう一つ質問なのですが、レオパレスはアパマンショップやminiminiなどと同じような仲介屋という認識で大丈夫でしょうか？昔からレオパレスは「レオパレスが建てたアパート」の事だと思っていました。

Contents

1 アパート探しにおける仲介会社の役割と情報掲載の違い
- 1.1 アパマンショップとレオパレスの情報掲載の違い：なぜ同じ物件の情報が異なるのか？
- 1.2 レオパレスの特殊性：賃貸仲介と賃貸経営の両面
2 アパート探しを成功させるための具体的なステップ
3 専門家からのアドバイス：インテリアコーディネーターの視点
4 まとめ

アパート探しにおける仲介会社の役割と情報掲載の違い

アパート探しにおいて、アパマンショップやレオパレスのような不動産会社は、大家さん（所有者）と借主（あなた）を繋ぐ仲介役として重要な役割を果たしています。物件情報の掲載方法の違いは、それぞれの会社の戦略や契約内容に起因します。

アパマンショップとレオパレスの情報掲載の違い：なぜ同じ物件の情報が異なるのか？

同じ物件の情報が、アパマンショップとレオパレスで異なる階層の部屋として掲載されているのは、それぞれの会社が大家さんとの間で締結している契約内容が異なるためです。簡単に言うと、大家さんが複数の不動産会社に仲介を委託していることが原因です。

大家さんは、より多くの入居者を見つけるために、複数の不動産会社に物件の仲介を依頼することがあります。各不動産会社は、それぞれ異なる部屋の仲介権を持つ場合があり、その結果、同じ物件でも掲載される部屋の情報が異なるという現象が起こります。アパマンショップが1階の部屋しか掲載していないのは、その会社が1階の部屋の仲介権しか持っていない、もしくは1階の部屋の仲介を優先的に行っている可能性が高いです。レオパレスが2階の部屋を掲載しているのは、同様に彼らが2階の部屋の仲介権を持っているためです。

これは、決して不正や不都合ではありません。むしろ、多くの選択肢を借主へ提供するという点で、競争を促進し、借主にとって有利に働く側面もあります。

レオパレスの特殊性：賃貸仲介と賃貸経営の両面

一方、レオパレス21は、他の不動産会社とは少し異なる側面を持っています。「レオパレス」という名前から想像されるように、彼らは自社でアパートを建築・所有し、賃貸経営も行っている会社です。そのため、アパマンショップやミニミニのような純粋な仲介会社とは異なり、自社物件の賃貸管理も積極的に行っています。

しかし、レオパレス21も、自社物件以外の物件の仲介も行っています。つまり、レオパレス21は賃貸仲介事業と賃貸経営事業の両方を展開している会社と言えるでしょう。そのため、あなたが見た物件がレオパレス21が所有する物件だったとしても、他の不動産会社が仲介しているケースも十分に考えられます。

アパート探しを成功させるための具体的なステップ

複数の不動産会社が関わっている場合、情報が分散してしまうため、効率的なアパート探しには戦略が必要です。

1.複数の不動産サイトを活用する

アパマンショップ、レオパレス21だけでなく、SUUMO、HOME’Sなどの大手不動産ポータルサイトも活用しましょう。これらのサイトでは、多くの不動産会社が物件情報を掲載しているため、より多くの選択肢を得られます。

2.希望条件を明確にする

間取り、家賃、立地条件、設備など、希望する条件を明確にしましょう。条件を絞り込むことで、効率的に物件を探せます。例えば、「ベージュの壁」や「南向き」など、インテリアに関する希望も加えてみましょう。

3.複数の不動産会社に問い合わせる

気になる物件を見つけたら、複数の不動産会社に問い合わせてみましょう。同じ物件でも、担当者によって説明や対応が異なる場合があります。 複数の情報を得ることで、より正確な判断ができます。

4.内見を徹底的に行う

気に入った物件が見つかったら、必ず内見を行いましょう。写真やサイトの情報だけでは分からない、室内の雰囲気や日当たり、騒音レベルなどを確認することが重要です。この際、インテリアとの調和も意識してみましょう。例えば、壁の色が自分の家具と合うか、窓からの光がどのように部屋を照らすかなどを確認します。

5.契約前にしっかりと確認する

契約前に、契約内容をしっかりと確認しましょう。家賃、敷金、礼金、更新料、その他費用など、不明な点があれば必ず担当者に質問しましょう。

専門家からのアドバイス：インテリアコーディネーターの視点

インテリアコーディネーターの視点からアドバイスすると、アパート選びにおいては、部屋の広さや間取りだけでなく、採光や壁の色、床材なども重要な要素です。特に、壁の色はインテリア全体の雰囲気を大きく左右します。ベージュのような落ち着いた色は、どんなインテリアにも合わせやすく、リラックスできる空間を作り出します。一方、鮮やかな色は、個性的な空間を演出しますが、家具選びやコーディネートに工夫が必要です。

内見の際には、自分の好きなインテリアスタイルをイメージしながら、部屋の雰囲気を確認しましょう。例えば、北欧風インテリアが好きなら、明るい色合いの壁や床、シンプルな家具が合うかなどをチェックします。また、窓からの光の入り方も重要です。日当たりが良い部屋は、明るく開放的な空間になります。

まとめ

アパート探しは、時間と労力を要する作業ですが、上記のステップを踏むことで、より効率的に理想の物件を見つけることができます。複数の不動産会社を活用し、情報を集め、内見を徹底的に行い、契約前にしっかりと確認することで、後悔のないアパート選びを実現しましょう。そして、インテリアとの調和も忘れずに、自分らしい快適な空間を手に入れてください。