築13年アパートの8年間の家賃据え置き…家賃交渉は可能？

8年も同じアパートに住み続け、家賃据え置きで45,000円を払い続けているのに、同じアパートの空室が31,000円で募集されている…確かに、納得いかない気持ちも分かります。 家賃の差額は14,000円、年間で168,000円もの差額が発生していることになります。これは無視できない金額です。

しかし、すぐに「バカバカしい」と感じる前に、いくつかの点を整理して考えてみましょう。単純に安い部屋に移るだけでなく、より賢い選択をするために、以下の点を検討してみましょう。

家賃の比較検討：階数と条件の違い

まず、単純に家賃の差額だけを比較するのは危険です。31,000円の部屋と45,000円の部屋には、どのような違いがあるのでしょうか？

* **階数:** 2階と1階では、日当たりやプライバシー、防音性などに違いがある可能性があります。2階の方が日当たりが良く、プライバシーも確保しやすい反面、階段の上り下りや、万が一の火災時の避難経路なども考慮する必要があります。
* **広さ・間取り:** 部屋の広さや間取りに違いはありませんか？広さや収納スペース、設備などが異なる可能性があります。
* **設備・状態:** キッチンやバスルーム、エアコンなどの設備の程度や築年数による劣化具合も確認しましょう。31,000円の部屋は、修繕が必要な部分があるかもしれません。写真だけでは判断できない部分も多いので、内見が重要です。
* **向き・眺望:** 部屋の向きや眺望も家賃に影響します。南向きで日当たりが良い部屋は、北向きに比べて家賃が高くなる傾向があります。
* **ペット可否:** ペット可否も家賃に影響します。ペット可の部屋は、家賃が高くなる傾向があります。

これらの条件を比較検討し、本当に14,000円の差額に見合うだけの違いがあるのかを判断する必要があります。

家賃交渉の可能性を探る

家賃の見直しは、必ずしも認められるとは限りませんが、交渉してみる価値はあります。

交渉する際のポイント

* **長期入居を強調する:** 8年間も入居していることを強調し、良好な賃貸関係を築いていることをアピールします。
* **家賃の相場を提示する:** 同じアパートの空室家賃や近隣のアパートの家賃相場を調査し、提示することで交渉材料になります。
* **更新時期を待つ:** 更新時期に交渉することで、家主の承諾を得やすくなります。
* **礼儀正しい態度で交渉する:** 感情的にならず、冷静に、そして礼儀正しく交渉することが重要です。
* **書面で交渉する:** 口頭での約束は曖昧になりがちなので、交渉内容は書面に残しておきましょう。

交渉例

「○○様、いつもお世話になっております。8年間このアパートに住んでおり、大変快適に過ごしております。先日、同じアパートの空室が31,000円で募集されているのを知り、家賃についてご相談させて頂きたく存じます。長期間にわたる入居と良好な賃貸関係を鑑み、家賃の改定についてご検討頂けないでしょうか。」

引っ越しという選択肢

家賃交渉が難航する場合、引っ越しも選択肢の一つです。しかし、引っ越しには費用や手間がかかります。

* **引っ越し費用:** 引っ越し業者への費用、梱包資材の費用、そして新しい住居の敷金・礼金などを考慮する必要があります。
* **時間的な負担:** 引っ越し作業には多くの時間と労力がかかります。
* **新しい環境への適応:** 新しいアパートへの引っ越しは、新しい環境への適応が必要になります。

引っ越しをする前に、引っ越し費用と時間的な負担、そして新しい環境への適応などを考慮し、本当に引っ越しをするメリットがあるのかを慎重に検討する必要があります。

専門家（不動産会社）の意見

不動産会社に相談することも有効です。彼らは市場価格や交渉術に精通しており、客観的なアドバイスを得ることができます。 相談する際には、現在の家賃、築年数、部屋の条件、そして同じアパートの空室情報などを詳しく伝えましょう。

まとめ：賢い選択を

家賃の差額に悩む気持ちはよく分かります。しかし、安易に安い部屋に移る前に、部屋の条件、家賃交渉の可能性、引っ越しにかかる費用と手間などを総合的に判断することが重要です。 不動産会社に相談したり、冷静に状況を分析することで、あなたにとって最適な選択ができるはずです。 焦らず、じっくりと検討し、後悔のない決断をしてください。