アパート契約におけるトラブルと解決策

賃貸物件の契約は、大きなお金が動く重要な取引です。契約前にトラブルが発生した場合、冷静に対処することが大切です。今回のケースでは、預かり金の返還問題と連帯保証人不要システムの強制利用という2つの問題点が挙げられています。それぞれ詳しく見ていきましょう。

1. 預かり金の返還について

契約前に契約をキャンセルした場合、預かり金の返還について、仲介業者との間でトラブルが発生することがあります。今回のケースでは、契約書作成手数料を差し引いた金額しか返還されないと言われています。これは、仲介業者の対応として適切なのでしょうか？

結論から言うと、契約書作成手数料を差し引いて返還されるのは不当な可能性が高いです。預かり金は、契約成立前に支払われるものであり、契約が成立しない限り、全額返還されるのが一般的です。契約書作成手数料は、契約が成立した場合に発生する費用であり、契約が成立しなかった場合は請求できません。

仲介業者との交渉においては、以下の点を主張しましょう。

• 契約は成立していない：契約書にサインする前にキャンセルしたため、契約は成立していないことを明確に伝えましょう。
• 預かり金の全額返還を求める：契約が成立していない以上、預かり金は全額返還されるべきであることを主張しましょう。契約書作成手数料の請求は不当であることを伝えましょう。
• 書面での証拠を残す：交渉の内容は、メールや手紙などで記録しておきましょう。証拠として残しておくことで、後々のトラブルを防ぐことができます。
• 必要であれば消費者センターに相談：交渉がうまくいかない場合は、消費者センターに相談することを検討しましょう。消費者センターは、消費者の権利を守るための機関です。

2. 連帯保証人不要システムについて

連帯保証人不要システムは、保証会社を利用することで連帯保証人を不要にするシステムです。利用料として、2年間で3万円かかるのは一般的です。しかし、あなたが連帯保証人を立てる意思があるにもかかわらず、強制的にこのシステムを利用させられるのは問題です。

賃貸借契約において、連帯保証人を立てるかどうかは、家主や管理会社との合意によって決定されます。家主や管理会社が連帯保証人を求める場合でも、必ずしも保証会社を利用する必要はありません。

• 連帯保証人を立てる意思を改めて伝える：仲介業者に、連帯保証人を立てる意思を改めて伝えましょう。連帯保証人不要システムの利用を拒否する権利があることを伝えましょう。
• 他の物件を探す：もし、仲介業者が連帯保証人不要システムの利用を強要する場合は、他の物件を探すことを検討しましょう。多くの賃貸物件では、連帯保証人を立てることが可能です。
• 契約内容をよく確認する：契約書には、連帯保証人不要システムの利用に関する条項が含まれている可能性があります。契約書の内容をよく確認し、不明な点は仲介業者に確認しましょう。

3. 引渡し日の変更について

引渡し日を勝手に変更されたことも問題です。契約前に希望日を伝えていたにも関わらず、勝手に変更されたことは、契約上の不備と言える可能性があります。

• 希望日を改めて伝える：仲介業者に、希望日を改めて伝えましょう。物件の状況によっては、希望日に変更できない場合もありますが、交渉の余地はあるかもしれません。
• 他の物件を探す：希望日に変更できない場合は、他の物件を探すことを検討しましょう。

専門家のアドバイス

弁護士や不動産会社などの専門家に相談することで、より適切なアドバイスを受けることができます。特に、預かり金の返還問題や連帯保証人不要システムの強制利用については、専門家の意見を聞くことが重要です。

まとめ：冷静に対処し、権利を主張しよう

賃貸契約は、大きなお金が動く重要な取引です。トラブルが発生した場合は、冷静に対処し、自分の権利を主張することが大切です。今回のケースのように、契約前に問題が発生した場合は、契約をキャンセルし、預かり金の全額返還を求めることができます。また、連帯保証人不要システムの強制利用についても、拒否する権利があります。必要であれば、専門家に相談することを検討しましょう。