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入居前、荷物の搬入と使用は問題ないのか？
契約が完了し、鍵を受け取っていれば、入居日前に荷物を搬入すること自体は、多くの場合問題ありません。ただし、それは不動産会社や大家さんの許可を得ていることが前提です。今回のケースでは、不動産会社から「使用しても構わない」と言われているため、荷物の搬入は問題なかったと言えるでしょう。
しかし、重要なのは「使用」の範囲です。荷物を置くだけなら問題ありませんが、本格的に生活を始める、つまり水道や電気を使用するなど、家賃が発生する前のサービスを利用することは、契約上グレーゾーンとなる可能性があります。大家さんの好意でエアコンのコンセントを入れてもらったとのことですが、これはあくまで好意であり、権利として主張できるものではありません。
入居前使用の注意点
* 明確な許可を得ること：入居前に部屋を使用する際は、必ず不動産会社や大家さんに確認し、明確な許可を得ることが重要です。口頭での許可だけでなく、できれば書面で確認しておくと安心です。
* 使用範囲を限定する：許可を得たとしても、使用範囲を限定しましょう。荷物の搬入や簡単な清掃程度にとどめ、水道や電気、ガスなどの使用は入居日以降にしましょう。
* トラブル回避のため：万が一、問題が発生した場合に備え、連絡を取りやすいように不動産会社や大家さんの連絡先を控えておきましょう。
大家さんの対応と入居後の確認事項
大家さんが部屋に入ってエアコンのコンセントを入れてくれていたとのことですが、これは大家さんの好意と捉えるべきでしょう。しかし、入居前に他人が部屋に入っていたという事実から、鍵の管理やセキュリティ面について、改めて確認しておく必要があります。
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入居後の確認事項
* 室内の状態確認：入居後は、室内の状態を丁寧に確認し、傷や汚れ、不具合がないかチェックしましょう。契約書に記載されている内容と照らし合わせ、問題があればすぐに不動産会社に報告することが大切です。
* 設備の動作確認：エアコン、冷蔵庫、ガスコンロなど、設備が正常に動作するか確認しましょう。不具合があれば、速やかに修理を依頼しましょう。
* 鍵の管理：鍵の管理は入居者自身の責任です。スペアキーの作成や、紛失時の対応について、不動産会社に確認しておきましょう。
* セキュリティ確認：窓やドアの鍵、防犯設備などが適切に機能しているか確認し、不安な点があれば不動産会社に相談しましょう。
専門家（不動産会社）の視点
不動産会社は、入居者と大家さんの双方にとって公平な立場で契約を仲介する役割を担っています。入居前に何か不明な点があれば、すぐに不動産会社に相談することが重要です。彼らは専門家として、適切なアドバイスや対応をしてくれます。
今回のケースでは、不動産会社が「使用しても構わない」と許可しているため、大きな問題にはならないでしょう。しかし、今後同様の状況になった場合、トラブルを避けるために、書面での許可を得ることを強く推奨します。
まとめ：入居前後のスムーズな対応のために
入居日前に荷物を搬入することは、多くの場合問題ありませんが、必ず不動産会社や大家さんの許可を得ることが重要です。そして、許可を得たとしても、使用範囲を限定し、トラブルを避けるための配慮が必要です。入居後は、室内の状態や設備の動作を確認し、何か問題があればすぐに報告しましょう。不動産会社との良好なコミュニケーションを保つことで、快適な賃貸生活を送ることができるでしょう。
入居前後の手続きをスムーズに進めるためには、常に不動産会社と連絡を取り合い、疑問点や不安な点を解消することが大切です。
