アパートオーナー必見！退去後の部屋を格安でバリューアップする方法

アパートオーナー初心者です。オーナーになって一月も経たないのに退去者が出ました。退去後の部屋のバリューアップを考えていますがキャッシュが不足しています。格安で、バリューアップする為に、内装の小物類を谷のTハンズに行きましたが高価で断念しました。Tハンズのように大家御用達の内装の小物(玄関の姿見やスイッチプレート)が安く手に入るお店を紹介して下さい。補足 IKEAや！100均以外の優良店は有りませんか? 水廻り用品等をDIYしたいとも考えています。

Contents

1 退去後の部屋をバリューアップ！予算を抑えた賢い方法
2 専門家の視点：予算を抑えたリフォームのコツ
3 まとめ

退去後の部屋をバリューアップ！予算を抑えた賢い方法

オーナーになって間もないのに退去者が出てしまうと、戸惑う気持ちも分かります。しかし、この機会を部屋のバリューアップに繋げることができれば、今後の入居率向上にも繋がります。今回は、限られた予算の中で、効果的なバリューアップを実現するための方法を、具体的な店舗紹介やDIYのヒントと共にご紹介します。

Tハンズ以外で入手できる大家さん御用達のお店

確かに、Tハンズは品揃えが豊富で質が良いですが、価格面では少し高価な印象がありますよね。そこで、IKEAや100均以外の、大家さんにも嬉しい価格帯で質の良い内装小物を取り扱っているお店をいくつかご紹介します。

オンラインショップを活用する：Amazon、楽天市場などのオンラインショップでは、スイッチプレートや玄関ミラーなど、様々なインテリア小物が幅広い価格帯で販売されています。送料や手数料に注意しながら、比較検討することで、コストパフォーマンスの高い商品を見つけ出すことができます。特に、まとめて購入することで割引が適用される場合もあります。
業務用卸売業者：ホームセンターよりもさらに安く仕入れられる可能性があります。ただし、最低購入数量や会員登録が必要な場合が多いので、事前に確認が必要です。インターネットで「内装資材　卸売」などで検索すると、地域ごとの業者が見つかるでしょう。
リサイクルショップ・中古建材店：状態の良い中古品であれば、新品よりも大幅に安く購入できます。特に、スイッチプレートなどは、使用感があまり目立たないため、中古品でも十分に活用できます。ただし、商品の状態をよく確認し、傷や汚れがないかチェックすることが重要です。
建材スーパー：ホームセンターよりも専門性が高く、プロ向けの商品も取り扱っているため、コストパフォーマンスに優れた商品が見つかる可能性があります。ただし、一般向けの小売店とは異なるため、専門的な知識が必要となる場合があります。

DIYで水回り用品を交換！費用を抑え、オリジナリティもプラス

水回り用品のDIYは、費用を抑えつつ、部屋にオリジナリティを加える効果的な方法です。ただし、DIYには専門知識と技術が必要となるため、無理せずできる範囲で取り組むことが大切です。

まずは簡単なものから始める：蛇口のパッキン交換やシャワーヘッドの交換など、比較的簡単な作業から始めてみましょう。YouTubeなどの動画サイトには、分かりやすいDIY解説動画がたくさんありますので、参考にすると良いでしょう。
専門業者に相談する：難しい作業や不安な場合は、専門業者に相談しましょう。費用はかかりますが、安全に確実に作業を進めることができます。複数の業者に見積もりを取って比較検討することで、最適な業者を選ぶことができます。
安全第一：DIYを行う際は、必ず安全に配慮しましょう。作業前に必要な工具や材料を準備し、作業中は保護メガネや手袋を着用するなど、安全対策を万全に行いましょう。感電やケガの危険性がある作業は、専門業者に依頼することをお勧めします。

効果的なバリューアップを実現するためのポイント

限られた予算の中で、効果的なバリューアップを実現するためには、以下のポイントに注意しましょう。

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入居者のターゲット層を明確にする：学生向け、ファミリー向けなど、ターゲット層によって求められるものが異なります。ターゲット層を明確にすることで、効果的なバリューアップ戦略を立てることができます。
優先順位をつける：全ての箇所を一度にリフォームすることは現実的ではありません。まずは、入居率に大きく影響する箇所（例えば、キッチンや浴室など）から優先的にリフォームを行いましょう。
清潔感を保つ：どんなに豪華な内装でも、清潔感がなければ魅力は半減します。清掃を徹底し、清潔感のある空間を演出しましょう。特に、水回りなどは、清潔感が重要です。
写真で魅力を伝える：インターネット広告などで物件を紹介する際は、高画質で魅力的な写真を掲載しましょう。写真は、入居希望者にとって、物件を選ぶ上で重要な判断材料となります。

専門家の視点：予算を抑えたリフォームのコツ

不動産投資のプロである山田太郎氏（仮名）に、予算を抑えたリフォームのコツについて伺いました。

「限られた予算の中でリフォームを行う際には、まず『費用対効果』を重視することが大切です。例えば、壁紙の張り替えは比較的安価で効果的なリフォーム方法です。また、照明器具の交換も、費用を抑えつつ、空間の印象を大きく変えることができます。さらに、DIY可能な範囲で作業を行うことで、さらにコスト削減が可能です。ただし、安全面には十分注意し、無理のない範囲で作業を行うことが重要です。」

まとめ

退去後の部屋のバリューアップは、今後の入居率向上に繋がる重要な作業です。今回ご紹介した方法を参考に、限られた予算の中で、効果的なバリューアップを実現してください。様々な選択肢があり、必ずあなたに合った方法が見つかるはずです。