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アパートの屋根・壁面メンテナンス後のすす汚れについて
アパートの屋根や壁面のメンテナンス後、ベランダや周辺に黒いすす汚れが発生しているとのこと、ご心配ですね。130万円という費用をかけて行われた工事ですので、その後の清掃についてもきちんと確認しておきたいところです。結論から言うと、メンテナンス工事後の清掃は、通常、業者に依頼した工事内容に含まれているべきです。 しかし、実際には含まれていないケースや、範囲が曖昧なケースも少なくありません。
すす汚れの原因
まず、すす汚れの原因を特定することが重要です。屋根や壁面のメンテナンス工事で発生するすすは、主に以下の原因が考えられます。
- 塗装工事： 屋根や外壁の塗装工事では、塗料の乾燥や焼付工程で、微細なすすが発生することがあります。特に、古い塗料を剥がす作業や、高温のバーナーを使用する場合は、すすの発生量が多くなります。
- 防水工事： 防水工事においても、アスファルト系の材料を使用する場合、燃焼や加熱によってすすが発生することがあります。
- その他工事： 屋根の葺き替え工事や、外壁の修繕工事など、その他の工事でも、作業内容によってはすすが発生する可能性があります。
工事契約内容の確認
すす汚れの掃除について、工事契約書をよく確認しましょう。 契約書に清掃に関する記述があれば、その内容に従って業者に連絡を取りましょう。清掃範囲、方法、時期などが具体的に記載されているはずです。もし、清掃に関する記述がない、または曖昧な場合は、業者に直接問い合わせることが必要です。
業者への連絡と対応
業者に連絡する際には、以下の点を明確に伝えましょう。
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- すす汚れの状況： 写真や動画を添付して、汚れの範囲や程度を具体的に説明しましょう。
- 清掃の要望： 清掃を依頼する旨を伝え、清掃範囲（ベランダ、周辺だけでなく、必要であれば室内も含む）を明確にしましょう。
- 対応期限：いつまでに清掃を完了してほしいかを伝えましょう。
一般的にはどうなのか？
一般的に、大規模な修繕工事では、工事完了後に清掃が行われるのが一般的です。しかし、「一般的に」という表現は曖昧です。 契約内容によって大きく変わるため、契約書の内容を正確に理解し、業者とのコミュニケーションを密にすることが重要です。
専門家の視点：管理会社への相談
もし、業者との交渉が難航する場合、または、契約書に清掃に関する記述がない場合は、管理会社に相談することをお勧めします。 管理会社は、修繕工事に関する専門知識を持っており、業者との交渉をサポートしてくれる可能性があります。また、管理会社を通じて、他の入居者からの苦情をまとめて業者に伝えることもできます。
具体的な清掃方法
もし、業者に清掃を依頼できない場合、または、業者による清掃が不十分だった場合は、自分で清掃を行う必要があります。 ただし、2階までの清掃は危険が伴うため、十分に注意が必要です。
- 安全確保： 高所作業は危険です。足場をしっかり確保し、安全帯などを着用して作業を行いましょう。
- 清掃道具： 高圧洗浄機、ブラシ、雑巾、洗剤など、適切な清掃道具を用意しましょう。すす汚れには、アルカリ性の洗剤が効果的です。ただし、建材を傷めないように注意が必要です。
- 手順： まず、高圧洗浄機で汚れを落とします。その後、ブラシでこすり洗いし、雑巾で拭き取ります。必要に応じて、洗剤を使用しましょう。
費用と時間
清掃にかかる費用と時間は、汚れの程度や範囲によって大きく異なります。自分で清掃を行う場合は、費用を抑えることができますが、時間と労力がかかります。業者に依頼する場合は、費用は高くなりますが、短時間で清掃を完了させることができます。
まとめ
アパートの屋根・壁面メンテナンス後のすす汚れは、必ずしも「普通のこと」ではありません。工事契約書の内容をよく確認し、業者と適切にコミュニケーションを取り、清掃について合意を得ることが重要です。必要に応じて、管理会社に相談することも検討しましょう。 安全を確保した上で、適切な清掃を行い、快適な居住空間を維持しましょう。
