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「即入居」と「相談」の違い、そして入居審査について
アパート探しでよく見かける「即入居可」と「相談」の違い、そして入居審査について、特に来年から大学生になるあなたが安心してアパート探しができるよう、詳しく解説します。
「即入居可」とは？
「即入居可」とは、物件が空室で、手続き完了後すぐにでも入居できる状態であることを意味します。契約手続きに必要な書類を揃え、審査に通れば、すぐに鍵を受け取って生活を始めることができます。引っ越し準備がスムーズに進められるため、時間がない方や急いで住まいを探している方にとって非常に便利です。ただし、全ての物件が「即入居可」とは限りません。
「相談」とは？
一方、「相談」とは、入居時期についてオーナーや管理会社と交渉できることを示しています。空室状況や他の入居希望者との兼ね合い、リフォームの必要性などによって、入居時期が多少前後する可能性があります。例えば、現在入居者がおり、退去日が確定していない場合や、クリーニングや修繕が必要な場合などです。
「相談」と表示されている物件は、必ずしも入居できないわけではありません。希望する入居時期を伝え、オーナーや管理会社と交渉することで、入居できる可能性があります。ただし、希望通りの時期に入居できない可能性もあることを理解しておきましょう。
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入居審査で「不可」となるケース
「相談」の場合でも、入居審査で不合格となるケースがあります。審査では、主に以下の点がチェックされます。
- 収入：安定した収入があるか確認されます。アルバイト収入のみの場合、保証人や連帯保証人が必要となるケースが多いです。大学生の場合、親御さんの収入を証明する書類が必要になる可能性が高いでしょう。
- 信用情報：クレジットカードの滞納や、過去の借金の返済状況などが確認されます。延滞などが記録されていると、入居審査に影響する可能性があります。
- 職業：安定した職業に就いているか確認されます。大学生の場合、アルバイトやパートの収入だけでは審査に通らない可能性もあります。親御さんの職業や収入も考慮されるケースがあります。
- 保証人：保証人が必要かどうかは物件によって異なります。保証人がいない場合、連帯保証人や保証会社への加入が必要となることが多いです。保証会社への加入は、審査に通る可能性を高める一つの方法です。
- 過去の居住状況：過去の賃貸物件でのトラブルや滞納などの履歴が確認される場合があります。過去の賃貸契約で問題があった場合、入居を断られる可能性があります。
大学生がアパートを借りる際のポイント
来年から大学生になるあなたは、以下の点に注意してアパートを探しましょう。
- 親御さんの協力を得る：収入証明や保証人など、親御さんの協力が不可欠です。一緒に物件を探したり、契約手続きを進めたりしましょう。
- 保証会社への加入を検討する：保証会社に加入することで、審査に通る可能性が高まります。保証会社への加入費用は必要ですが、入居を確実にしたい場合は検討しましょう。
- 物件の条件を明確にする：予算、立地、広さなど、希望する条件を明確にしてから物件を探しましょう。条件を絞り込むことで、効率的にアパート探しを進めることができます。
- 不動産会社に相談する：不動産会社は、あなたの状況を考慮した上で、最適な物件を紹介してくれます。分からないことや不安なことは、積極的に相談しましょう。
専門家の視点：不動産会社への相談が重要
不動産会社は、多くの物件情報や入居審査に関する知識を持っています。特に、大学生のように収入が不安定な場合は、不動産会社に相談することで、自分に合った物件を見つけやすくなります。彼らは、あなたの状況を理解し、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。
成功事例：不動産会社との連携によるスムーズな入居
例えば、Aさんは大学進学に伴い一人暮らしを始めようとしましたが、アルバイト収入だけでは審査が通るか不安でした。そこで、不動産会社に相談したところ、保証会社への加入を勧められ、スムーズに審査を通過し、希望する物件に入居することができました。
まとめ
「即入居」と「相談」の違い、そして入居審査について理解できましたか？ 大学生としてアパートを借りる際には、収入や信用情報、保証人など、様々な要素が審査に影響します。不安な場合は、不動産会社に相談し、適切なアドバイスを受けることが重要です。 希望する物件を見つけ、安心して大学生活を始められるよう、準備を進めていきましょう。
