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入居前の頻繁な部屋への出入りは許されるのか？
契約締結前であっても、入居予定者が部屋に頻繁に出入りすることは、一般的に認められる行為ではありません。特に、家主の承諾を得ずに、勝手に鍵を借りて出入りすることは、不法侵入に当たる可能性があります。今回のケースでは、カーテンのサイズ測定や鍵の借用を理由にしているようですが、それらの行為が、頻繁な出入りを正当化する理由にはなりません。 入居予定者の行為は、家主であるご両親、そしてあなたに大きな不快感を与えていることは明らかです。 彼らの行動は、契約前の段階であっても、信頼関係を著しく損なう行為であると言えるでしょう。
具体的な問題点
* 頻繁な出入り： カーテンのサイズ測定や鍵の借用は、一度行えば済む行為です。何度も部屋に出入りする必要性は全くありません。
* 大声での会話： 近隣住民への迷惑行為にもなりかねません。
* トイレや水道使用： これは明らかに不適切な行為です。契約前でありながら、まるで自分の部屋のように使用している点に問題があります。
* 不動産業者との連携： 不動産業者が、契約前に鍵を貸し出している点も問題です。適切な管理が行われていない可能性があります。
契約解除の可能性と具体的な対応策
契約締結前であれば、家主であるご両親は、入居予定者との契約を解除することができます。 不動産会社が「理由にならない」と言っているのは、契約締結後の解約を指している可能性が高いです。しかし、契約締結前に、入居予定者の行為によって、契約締結自体を拒否することは可能です。
具体的な対応策
1. **入居予定者への警告:** まずは、入居予定者に対して、直接、または不動産業者を通じて、警告書を送付します。 具体的な問題点（頻繁な出入り、大声での会話、トイレ・水道使用など）を明確に記載し、これ以上の行為を慎むよう強く求めます。 内容証明郵便を利用することで、証拠として残すことができます。
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2. **不動産業者への抗議:** 不動産業者にも、入居予定者の問題行動について強く抗議します。彼らが鍵を貸し出している責任を問う必要があります。 契約締結前に、このような問題行動を放置した責任を問うことができます。 他の物件紹介を依頼するなど、圧力をかけることも有効です。
3. **契約解除の意思表示:** 警告にもかかわらず改善が見られない場合は、正式に契約解除の意思表示を行います。 これも内容証明郵便を利用することをお勧めします。 契約締結に至らなかったことによる損害賠償請求の可能性についても検討しましょう。
4. **弁護士への相談:** 問題が解決しない場合は、弁護士に相談することをお勧めします。弁護士は、法的観点から適切なアドバイスとサポートを提供してくれます。
専門家の視点：弁護士からのアドバイス
弁護士に相談することで、具体的な法的根拠に基づいた対応策を検討できます。例えば、入居予定者の行為が不法侵入に当たるかどうか、契約解除にあたり家主側に損害賠償請求の権利があるかどうかなどを確認できます。 また、警告書や契約解除の意思表示の文書作成についても、弁護士のサポートを受けることで、より効果的なものになります。
インテリアへの影響と今後の対策
今回のトラブルは、インテリア選びや新生活への期待を大きく損なうものです。 しかし、この経験を活かし、今後の賃貸物件選びや管理において、より慎重な対応を心がけることが重要です。
今後の対策
* **厳格な審査:** 今後は、入居希望者に対して、より厳格な審査を行う必要があります。 信用情報や過去の賃貸履歴などを確認し、問題のある人物を事前に排除することが重要です。
* **契約書の内容確認:** 契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点があれば、弁護士に相談するなどして、事前にリスクを回避する必要があります。
* **明確なルール設定:** 入居前における部屋への立ち入りに関するルールを明確に設定し、契約書に明記する必要があります。
まとめ
契約前の段階であっても、入居予定者の不適切な行為は許されるものではありません。 家主であるご両親は、毅然とした態度で対応し、必要であれば法的措置も検討すべきです。 今回の経験を踏まえ、より安全で安心できる賃貸経営を目指してください。 グレーのインテリアは、落ち着きと清潔感を演出する効果があります。 今回のトラブルを乗り越え、快適な住空間を創造できるよう願っています。
