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フローリングの変色とクローゼットの水漏れ：原因を探る
ご質問ありがとうございます。フローリングの変色とクローゼットからの水漏れ、どちらも深刻な問題ですね。管理会社はどちらも結露と説明していますが、その説明に納得できないお気持ち、よく分かります。特にクローゼットからの水漏れは、結露だけでは説明がつかない可能性が高いです。
まず、フローリングの変色についてですが、床下駐車場のため、特に冬場は室温との温度差が大きくなり、結露が発生しやすい環境です。パズルマットやカーペット、こたつは、床からの湿気を逃がしにくく、結露を悪化させる可能性があります。変色している部分の状況（広さ、程度など）を写真に撮って記録しておくことをお勧めします。
フローリングの結露対策
フローリングの結露対策として、以下の点を確認・実践してみてください。
- 換気：こまめな換気は結露防止の基本です。特に、浴室乾燥機を使用する際は、必ず窓を開けて換気を行ってください。窓を開けるのが難しい場合は、換気扇を長時間稼働させるなど工夫が必要です。
- 除湿：除湿機を使用することで、室内の湿度を下げることができます。特に冬場は、結露しやすいので効果的です。除湿機は、コンプレッサー式とデシカント式がありますが、冬場でも効率よく除湿できるデシカント式がおすすめです。
- 断熱：床の断熱性を高めることで、結露を抑制できます。カーペットやラグだけでなく、断熱シートなどを敷くのも有効です。ただし、アパートの場合、大規模な工事は難しいので、手軽にできる方法を選びましょう。
- 湿度計の設置：室内の湿度を常に把握するために、湿度計を設置することをお勧めします。湿度が60％を超えると結露のリスクが高まります。
- 暖房：床暖房やホットカーペットなどを使用することで、床の温度を上げ、結露を防ぐ効果があります。ただし、電気代が高くなる可能性があるので、適切な使用を心がけてください。
次に、クローゼットからの水漏れですが、これは結露とは考えにくい状況です。アルミレールに水が溜まるということは、どこかから水が供給されている可能性が高いです。
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クローゼットの水漏れ原因と対策
クローゼットからの水漏れは、以下の原因が考えられます。
- 上階からの漏水：上階の浴室やキッチンからの漏水、排水管の破損などが考えられます。管理会社に改めて状況を説明し、上階も含めた調査を依頼しましょう。
- 外壁からの浸水：外壁の亀裂や劣化から雨水が浸入している可能性があります。特に、クローゼットが外壁に面している場合は、この可能性が高いです。管理会社に外壁の点検を依頼しましょう。
- 配管の漏水：クローゼット付近に給水管や排水管が通っている場合、それらの配管の破損や劣化により漏水している可能性があります。管理会社に配管の点検を依頼しましょう。
これらの原因を特定するために、管理会社に以下の点を伝えましょう。
* 水が溜まる場所の具体的な位置
* 水の量と出てくる頻度
* 水の臭いや色
* 漏水の状況を写真や動画で記録
専門家の意見：建築士の視点
建築士の視点から見ると、フローリングの結露とクローゼットの水漏れは、別々の問題として考えるべきです。特にクローゼットからの水漏れは、結露だけでは説明できないほど深刻な問題です。管理会社に「結露」という説明だけで納得せず、原因究明のための調査を強く求めるべきです。必要であれば、第三者機関による調査を依頼することも検討しましょう。
まとめ：積極的な対応と記録が重要
アパートの居住環境において、結露による被害や水漏れは大きな問題です。管理会社に報告し、原因究明と適切な対策を求めることが重要です。その際、写真や動画で状況を記録し、具体的な問題点を伝えることで、よりスムーズな対応が期待できます。 また、ご自身でもできる対策を講じることで、被害を最小限に抑えることができます。
