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アパマンショップの網戸の隙間問題：原因と解決策
アパマンショップ（大東建託を含む）で賃貸物件を借りている方が、網戸の建て付けが悪く、隙間が空いて虫の侵入が心配というご相談ですね。確かに、網戸の隙間は夏の不快感を招く大きな原因となります。まずは、この問題の原因と解決策を探っていきましょう。
網戸の隙間が出来る原因
網戸の隙間は、いくつかの原因が考えられます。
- 経年劣化：長年の使用による網戸フレームの歪み、破損。
- 設置不良：当初からの取り付け不良で、窓枠との間に隙間が生じている。
- 建物の歪み：建物の経年劣化による歪みで、窓枠自体が変形し、網戸との隙間が生じている。
- 網戸の品質：安価な網戸を使用している場合、品質が低く、隙間が生じやすい。
特に、ご相談にある「おもちゃみたいな網戸」という表現から、安価な網戸が使用されている可能性が考えられます。 賃貸物件では、コスト削減のために品質が低い部材が使われるケースもあるため、全ての物件で同じとは限りませんが、可能性としては十分考えられます。
アパマンショップへの修理依頼：手順と費用
入居から数ヶ月経過していても、網戸の修理依頼は可能です。通常、賃貸契約では修繕義務が大家または管理会社（アパマンショップ）にあります。 ただし、故意または過失による破損でないことが条件です。
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修理依頼の手順は以下の通りです。
- アパマンショップへ連絡：電話またはメールで、網戸の隙間と虫の侵入に関する問題を伝えましょう。具体的な状況（どの窓の網戸、隙間の大きさなど）を説明することで、スムーズな対応につながります。
- 担当者の訪問：担当者が部屋を訪問し、状況を確認します。写真撮影を行う場合もあります。
- 修理または交換：状況に応じて、網戸の調整や交換が行われます。通常、費用はかかりません。
ただし、故意の破損や、経年劣化による自然摩耗を超える損傷の場合は、費用負担を求められる可能性があります。 例えば、網戸を故意に破損した場合などは、修理費用を請求される可能性があります。
他の部屋も同様か？
他のアパマンショップの物件でも同様の問題が発生しているかどうかは断定できません。 しかし、もし複数の物件で同じ問題が発生しているのであれば、アパマンショップの物件管理体制に問題がある可能性も否定できません。 今後の賃貸物件選びの参考として、他の入居者の口コミなどを確認してみるのも良いでしょう。
今後の賃貸物件選び：網戸のチェックポイント
今回の経験を踏まえ、今後の賃貸物件選びでは、網戸の状態をしっかり確認することが大切です。
内見時のチェックポイント
- 網戸の材質：しっかりとした材質の網戸が使われているか確認しましょう。安っぽい網戸は避けましょう。
- 窓枠との隙間：窓枠と網戸の間に隙間がないか、丁寧に確認しましょう。光を当てて確認すると分かりやすいです。
- 網戸の開閉：スムーズに開閉できるか確認しましょう。引っかかりや抵抗がある場合は、建て付けが悪い可能性があります。
- 網戸の状態：破れや歪みがないか確認しましょう。
専門家の意見
不動産のプロである宅建士の視点から見ると、網戸の不備は「瑕疵（かし）」に該当する可能性があります。瑕疵とは、物件に存在する欠陥のことです。 入居前に発見できなかった瑕疵については、大家または管理会社に修繕を請求できる可能性があります。
まとめ：迅速な対応と今後の対策
アパマンショップにすぐに連絡し、網戸の修理を依頼しましょう。費用は通常かかりませんが、状況によっては費用負担を求められる可能性もあります。 今後の賃貸物件選びでは、内見時に網戸の状態をしっかり確認し、安心して暮らせる物件を選びましょう。 虫の侵入を防ぐためにも、網戸のメンテナンスは重要です。 必要であれば、自分で網戸を交換することも検討してみましょう。 ホームセンターなどで比較的簡単に購入できます。
