鉄骨造と鉄筋コンクリート造の違い

まず、鉄骨造と鉄筋コンクリート造の大きな違いを理解しましょう。どちらもマンション建築で一般的な構造ですが、耐震性や遮音性、そしてコストなどに違いがあります。

鉄骨造

鉄骨造は、鉄骨の骨組みを組み上げて、その間に壁や床材をはめ込む構造です。比較的軽量で、建設コストを抑えられるため、特に中層マンションなどに多く用いられてきました。しかし、鉄筋コンクリート造に比べて、耐震性や遮音性に劣る傾向があります。1980年代の建築基準法では、現在の基準と比べて耐震性能が低いケースも少なくありません。

鉄筋コンクリート造（RC造）

鉄筋コンクリート造は、鉄筋を組み込んだ型枠にコンクリートを流し込んで固める構造です。鉄骨造に比べて重量があり、剛性が高いため、耐震性や遮音性に優れています。高層マンションにも多く採用されるのはこのためです。ただし、建設コストは鉄骨造よりも高くなります。

1980年代築マンションと騒音問題

1980年代に建てられたマンションは、現在の建築基準法よりも遮音性能の基準が低い可能性が高いです。そのため、隣接する部屋の音、特に生活音などが聞こえやすい可能性があります。鉄骨造であれば、その傾向はさらに強まります。

騒音を軽減するための選び方と対策

1980年代築のマンションでも、騒音を軽減できる物件を選ぶためのポイントと、入居後の対策をいくつかご紹介します。

物件選びのポイント

* 角部屋を選ぶ：隣接する部屋が少ないため、騒音の影響を受けにくいです。
* 高層階を選ぶ：低層階よりも騒音の影響を受けにくい傾向があります。
* 間取りを確認する：壁の厚さや窓の位置など、遮音性に配慮された設計かどうかを確認しましょう。
* 実際に現地を見て、音を確かめる：可能であれば、日中と夜間の両方で、周辺の音環境を確認してみましょう。
* 不動産会社に相談する：気になる点を具体的に伝え、専門家の意見を聞きましょう。

入居後の対策

* カーテンやカーペットなどを活用する：遮音効果のあるカーテンや、厚手のカーペットなどを敷くことで、騒音を軽減できます。
* 防音マットや防音シートを使用する：床や壁に防音マットや防音シートを貼ることで、遮音性を高めることができます。
* 家具の配置を見直す：家具の配置を変えることで、音が伝わりにくくすることができます。
* 生活音を意識する：夜間の大きな音や、早朝からの活動は控えましょう。近隣住民への配慮も大切です。
* 管理会社に相談する：騒音問題が発生した場合、管理会社に相談することで、解決策を見つけることができる場合があります。

専門家の視点：建築士からのアドバイス

建築士の視点から、1980年代築マンションの騒音問題について解説します。

1980年代のマンションは、現在の基準と比べて遮音性能が低いケースが多く見られます。特に鉄骨造の場合、壁や床の厚みが薄く、空気伝搬音（話し声など）や固体伝搬音（足音など）が伝わりやすい構造となっています。

騒音対策として、二重窓の設置や遮音性の高い建材の使用が有効です。しかし、賃貸マンションの場合、大規模なリフォームは難しいケースが多いです。そのため、物件選びの段階で、騒音対策を考慮した物件を選ぶことが非常に重要になります。

まとめ

1980年代築のマンションであっても、騒音問題を軽減できる物件は存在します。物件選びのポイントをしっかりと理解し、入居後の対策も合わせて行うことで、快適な生活を送ることが可能です。 不動産会社との綿密なコミュニケーション、そして自身の生活スタイルに合わせた対策を講じることで、騒音に悩まされることなく、理想のマンションライフを実現できるでしょう。