アパマンショップとエイブル、どちらを選ぶべき？初期費用とサービスの違いを徹底比較

部屋探しは、人生における大きなイベントの一つです。物件選びはもちろん重要ですが、不動産会社選びも成功への鍵となります。同じ物件でも、アパマンショップとエイブルでは、仲介手数料や付帯サービス、そして担当者の対応に違いがあります。この記事では、初期費用を抑えたい方にとって、どちらの不動産会社が適しているのか、具体的な事例を交えながら解説します。

仲介手数料の違い：初期費用の節約ポイント

まず、大きな違いとなるのが仲介手数料です。一般的に、アパマンショップは家賃の1ヶ月分、エイブルは家賃の半月分が仲介手数料としてかかります。 これは初期費用において大きな差となります。例えば、家賃8万円の物件の場合、アパマンショップでは8万円、エイブルでは4万円の仲介手数料が発生します。この差額は、他の初期費用（敷金、礼金、保証金など）と比較しても無視できない金額です。初期費用を抑えたいのであれば、エイブルの方が有利と言えるでしょう。

しかし、仲介手数料だけで判断するのは危険です。 エイブルの半月分という手数料は、物件によっては、サービスの充実度や担当者の対応の質とトレードオフの関係にある可能性があります。

付帯サービス：本当に必要なものだけを選び取る

消毒や24時間セキュリティシステムといった付帯サービスは、必ずしも必要ではありません。これらのサービスは、契約時に断ることが可能です。 不要なサービスを契約することで、初期費用が余計にかかってしまうことを防ぎましょう。契約前に、それぞれのサービスの内容と料金をしっかりと確認し、本当に必要かどうかを吟味することが大切です。

担当者による対応の違い：交渉力やサポート体制

不動産会社を選ぶ際には、担当者の対応も重要な要素です。以前の経験から、担当者の交渉力によって家賃交渉が成功する可能性もあることをご理解されていると思います。 アパマンショップとエイブル、どちらの会社にも優秀な担当者とそうでない担当者がいます。 担当者の質は、会社全体ではなく、個々の担当者によって大きく異なるため、事前に口コミなどを確認したり、実際に担当者と話をしてみて、信頼できるかどうかの判断が重要です。

賢い部屋探し：初期費用を抑えるための具体的なステップ

初期費用を抑えるためには、以下のステップを踏むことをお勧めします。

• 複数の不動産会社に問い合わせる：アパマンショップとエイブル以外にも、複数の不動産会社に問い合わせて、物件情報や仲介手数料、サービス内容などを比較検討しましょう。競争させることで、より良い条件で契約できる可能性があります。
• 不要なサービスは断る：消毒やセキュリティシステムなど、本当に必要なサービスかどうかを吟味し、不要なものは断りましょう。契約書にしっかりと明記してもらうことが重要です。
• 家賃交渉を試みる：担当者と交渉することで、家賃を下げてもらえる可能性があります。特に、空室期間が長い物件などでは、交渉が成功しやすい傾向があります。ただし、交渉は丁寧に行い、無理強いは避けましょう。
• 初期費用を分割払いできるか確認する：初期費用が高額な場合は、分割払いが可能な場合もあります。不動産会社に確認してみましょう。
• インターネットを活用する：SUUMOやHOME’Sなどの不動産情報サイトを活用することで、多くの物件情報を効率的に比較検討できます。また、口コミなども参考にすることで、不動産会社選びの判断材料となります。

専門家の視点：不動産のプロが教える賢い選び方

不動産会社選びは、物件選びと同じくらい重要です。経験豊富な不動産のプロは、次のような点を重視します。

* 担当者の対応：親身になって相談に乗ってくれるか、迅速な対応をしてくれるか。
* 情報の正確性：物件情報の正確性や詳細な説明。
* アフターサービス：契約後もしっかりとサポートしてくれるか。

これらの点をチェックすることで、より安心して部屋探しを進めることができます。

まとめ：自分に最適な不動産会社を選ぼう

アパマンショップとエイブル、どちらを選ぶかは、あなたの優先順位によって異なります。初期費用を最優先するならエイブルが有利ですが、担当者の対応や付帯サービスの充実度も考慮する必要があります。 複数の不動産会社を比較検討し、自分のニーズに最適な会社を選ぶことが大切です。 この記事で紹介したステップを参考に、賢く部屋探しを進めてください。