賃貸契約における審査とは？

賃貸物件を契約する際には、必ず「審査」があります。これは、家主や管理会社が、借主が家賃を滞納することなく、きちんと物件を管理できるかどうかを判断するための重要なプロセスです。審査の内容は、物件の種類や大家さんの考え方によっても多少異なりますが、一般的には以下の項目がチェックされます。

• 収入：安定した収入があるかどうかが最も重要なポイントです。源泉徴収票や給与明細、確定申告書などの提出を求められることがほとんどです。アルバイトやパートのみの場合は、収入が安定しているか、家賃を支払えるだけの収入があるかが厳しく審査されます。フリーランスや自営業の場合は、事業の安定性や収入の証明が求められます。
• 勤続年数：現在の仕事にどれくらい長く就いているかも重要な要素です。勤続年数が短い場合は、収入の安定性が低いと判断される可能性があります。転職が多い場合も、審査に影響する可能性があります。
• 信用情報：過去にクレジットカードの滞納や借金の延滞などがないか、信用情報機関（JICC、CICなど）を通じて確認されます。過去の信用情報に問題があると、審査に通らない可能性が高くなります。
• 年齢：年齢制限がある物件もあります。未成年者の場合は、親権者の同意が必要になる場合が多いです。
• 職業：職業によっては審査が厳しくなる場合があります。特に、収入が不安定な職業や、社会的に信用度が低いとされる職業は不利になる可能性があります。
• 連帯保証人：保証人が必要かどうかは物件によって異なります。保証人がいる場合は、保証人の収入や信用情報も審査の対象となります。保証人がいない場合は、審査が厳しくなる可能性があります。近年では、保証会社を利用するケースが増えており、保証会社への加入が条件となる物件も多いです。

同棲の場合の審査はどうなる？

同棲の場合、契約者名義がどちらになるかで審査の内容が変わってきます。

契約者が彼氏の場合

契約者が彼氏であれば、彼氏の収入や信用情報が主に審査されます。しかし、彼女の収入や信用情報も参考として提示することが推奨されます。特に、家賃負担を彼女がどの程度分担するのかを明確にすることで、審査の通過率を高めることができます。例えば、家賃の半分を彼女が負担する場合は、彼女の収入証明書などを提出することで、彼氏の収入だけでは不安定と判断されるリスクを軽減できます。

契約者が彼女の場合

契約者が彼女の場合も同様です。彼女の収入や信用情報が主に審査されますが、彼氏の収入や信用情報も参考資料として提出することで、審査がスムーズに進みます。家賃の負担割合を明確にすることで、審査官は安定した家賃支払いを予測しやすくなります。

審査に通りやすくするためのポイント

審査に通るためには、以下の点に注意しましょう。

• 正確な情報を提出する：虚偽の申告は絶対に避けましょう。審査に落ちただけでなく、契約自体が取り消される可能性もあります。
• 収入を証明する書類を準備する：源泉徴収票、給与明細、確定申告書など、収入を証明する書類をきちんと準備しましょう。不足している書類があると、審査に時間がかかったり、審査に落ちたりする可能性があります。
• 信用情報をチェックする：事前に自身の信用情報をチェックし、問題があれば解決しておきましょう。クレジットカードの滞納や借金の延滞などがあると、審査に不利に働く可能性があります。
• 連帯保証人または保証会社を用意する：保証人が必要ない物件を選ぶか、保証会社に加入することで、審査のハードルを下げることができます。
• 物件選びを慎重に行う：家賃が高すぎる物件は審査に通りにくい傾向があります。収入に見合った家賃の物件を選びましょう。また、ペット可物件や楽器演奏可物件など、条件が厳しい物件は審査が厳しくなる可能性があります。
• 不動産会社との良好な関係を築く：不動産会社と良好な関係を築き、審査に関する相談を積極的に行いましょう。不動産会社は審査のノウハウを持っているので、アドバイスを受けることで審査に通りやすくなります。

専門家からのアドバイス

不動産会社に勤務する経験豊富な担当者によると、「審査は、家賃滞納のリスクを最小限に抑えるための重要なプロセスです。収入や信用情報だけでなく、借主の責任感や誠実さも評価の対象となります。書類をきちんと準備し、誠実に対応することで、審査に通る可能性が高まります。」とのことです。

まとめ

賃貸物件の審査は、収入、勤続年数、信用情報など、複数の要素が総合的に判断されます。同棲の場合も、契約者以外の者の収入や信用情報も参考として提出することで、審査の通過率を高めることができます。事前に準備をしっかり行い、不動産会社と連携することで、スムーズに賃貸契約を結ぶことができるでしょう。