賃貸物件のフローリングワックスが剥がれる原因と対策

フローリングのワックスが１〜２週間で剥がれることはありますか？住んでいたマンションを賃貸に出すので、クリーニング業者に清掃とワックスをお願いしました。清掃後に部屋を見てきましたが、綺麗にワックスがかかっているようでした。当初、クロス交換はしない予定でしたが、やはりクロスも交換することになりました。すべての作業終了後に再度、部屋を見てきました。ところが、部分的にフローリングのワックスが剥げてしまっているのです。クロス業者が作業の際に何かしてしまったのかクリーニング業者のワックスのかけ方が雑だったのか、不明です。でも、ワックスって薬品を使わずに１〜２週間の間で剥がれることってあるのでしょうか？再度、ワックスをかけるにしても、また費用がかかるのはなんだか腑に落ちません。

Contents

1 フローリングワックスが短期間で剥がれる原因
2 ワックスが剥がれた場合の対処法
3 専門家の視点：予防策と適切なワックス選び
4 まとめ

フローリングワックスが短期間で剥がれる原因

賃貸物件の退去時清掃でワックスが剥がれるのは、非常に残念な事態です。せっかく清掃費用をかけたのに、短期間で剥がれてしまうと、再度費用が発生し、オーナー様も入居者様も困ってしまいます。ワックスが１～２週間で剥がれる原因はいくつか考えられます。

1. ワックスの種類と施工方法の問題

ワックスの種類： 使用されたワックスの種類によっては、耐久性が低く、短期間で剥がれやすいものがあります。安価なワックスや、施工に不向きなワックスを使用した場合、剥がれやすくなります。特に水性ワックスは、耐久性が低い傾向があります。油性ワックスの方が耐久性が高いですが、乾燥に時間がかかります。
施工方法： ワックスの塗布量が少ない、乾燥時間を十分に取らずに重ね塗りした、下地処理が不十分だった、など、施工方法に問題があれば、ワックスの密着性が低くなり、剥がれやすくなります。均一に塗布されていない場合も、部分的に剥がれやすいです。また、適切な温度管理がされていない場合も、ワックスの硬化に影響し、剥がれやすくなります。
下地処理の不足： 既存のワックスや汚れを完全に除去せずにワックスを塗布すると、密着性が悪くなり、すぐに剥がれてしまいます。古いワックスが残っていると、新しいワックスとの相性が悪く、剥がれの原因となります。そのため、清掃前にしっかりと下地処理を行うことが重要です。

2. クロス工事の影響

クロス工事の際に、フローリングに傷が付いたり、ワックスが剥がれたりすることがあります。

作業時の摩擦： ハシゴや脚立、資材の移動などによって、フローリングに摩擦が生じ、ワックスが剥がれる可能性があります。特に、ワックスが完全に乾燥していない状態だと、剥がれやすくなります。
薬品の影響： クロス工事で使用される薬品が、ワックスに影響を与え、剥がれの原因となるケースも考えられます。特に、アルカリ性の洗剤などは、ワックスを溶かす可能性があります。

3. その他要因

室温・湿度： 極端に高温多湿または乾燥した環境では、ワックスの耐久性が低下し、剥がれやすくなる可能性があります。
歩行による摩擦： 頻繁に歩行する場所では、ワックスが剥がれやすくなります。特に、ヒールのある靴などで歩くと、ワックスに大きな負担がかかります。

ワックスが剥がれた場合の対処法

ワックスが剥がれてしまった場合、再度ワックスを塗布する必要があります。しかし、費用が気になるというお気持ちも理解できます。

1. クリーニング業者への連絡

まず、ワックス施工を行ったクリーニング業者に連絡し、状況を説明しましょう。施工不良の可能性がある場合は、責任を負ってもらうよう交渉する必要があります。写真や動画で状況を記録しておくことが重要です。契約内容をよく確認し、保証期間や責任範囲を確認しましょう。

2. ワックスの再施工

業者に再施工を依頼するか、自分でワックスを塗布するかを検討します。自分で行う場合は、以下の手順に従いましょう。

剥がれたワックスの除去： 剥がれたワックスを完全に除去します。スクレーパーやワックス剥離剤を使用する必要があるかもしれません。
下地処理： フローリングを綺麗に掃除し、汚れや油分を完全に除去します。必要に応じて、ワックス剥離剤を使用し、古いワックスを完全に除去します。
ワックスの塗布： 適切なワックスを選び、薄く均一に塗布します。乾燥時間を十分に確保し、重ね塗りをします。説明書をよく読んでから作業を行いましょう。

3. 費用負担の交渉

再施工費用を誰が負担するのか、クリーニング業者と交渉する必要があります。施工不良が原因であれば、業者側が費用を負担するのが妥当です。しかし、クロス工事の影響が原因であれば、クロス業者との交渉が必要になるかもしれません。

専門家の視点：予防策と適切なワックス選び

インテリアコーディネーターや清掃のプロフェッショナルに話を聞くと、予防策として以下の点が重要だと指摘されます。

* **高品質なワックスを使用する**: 安価なワックスは耐久性が低い傾向があります。信頼できるメーカーの高品質なワックスを選びましょう。
* **適切な下地処理を行う**: ワックスを塗布する前に、しっかりと下地処理を行うことが重要です。古いワックスや汚れを完全に除去し、フローリングの表面をきれいに清掃しましょう。
* **施工業者選びの重要性**: 経験豊富で信頼できる業者を選びましょう。口コミや評判などを参考に、慎重に業者を選び、事前に契約内容をしっかりと確認することが大切です。
* **ワックスの種類を選ぶ**: 水性ワックスは手軽ですが耐久性が低い傾向があります。油性ワックスは耐久性が高いですが、乾燥に時間がかかります。用途や状況に合わせて適切なワックスを選びましょう。
* **定期的なメンテナンス**: ワックスを定期的にメンテナンスすることで、長持ちさせることができます。軽い汚れはこまめに拭き取り、定期的にワックスを塗り直すことで、フローリングを美しく保ちます。

まとめ

賃貸物件のフローリングワックスが短期間で剥がれるのは、様々な要因が考えられます。業者への連絡、再施工、費用負担の交渉など、対応は複雑ですが、冷静に対処することが大切です。高品質なワックスを選び、適切な施工を行うことで、このようなトラブルを予防することができます。事前に業者との契約内容をしっかり確認し、万が一の場合の対応についても確認しておきましょう。