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賃貸契約日と鍵の受け渡し、引越し日の関係性
賃貸契約において、契約日と鍵の受け渡し日、そして引越し日は必ずしも一致するとは限りません。多くの場合、契約日までに契約内容を確認し、契約金を支払うことで、契約が成立します。しかし、鍵の受け渡しは契約日以降になるのが一般的です。 今回のケースのように、当初の予定と契約日がずれてしまった場合、鍵の受け渡しについても交渉が必要です。
契約日変更による困りごとと解決策
質問者様は、契約日変更によって、入居前に部屋の清掃や修繕を行う時間が取れなくなってしまったことを懸念されています。これは、多くの入居者にとって重要な準備期間です。 賃貸物件の状態によっては、クロスや床の汚れ、傷、水回りの不具合など、入居前に修正したい箇所が出てくる可能性があります。これらの作業は、荷物を搬入する前に行う方が効率的で、スムーズな新生活のスタートに繋がります。
契約日変更の交渉
まず、不動産会社または大家さんに、契約日の変更について連絡を取りましょう。契約書に記載されている契約日よりも前に鍵を受け取れるかを丁寧に相談することが重要です。 その際に、当初の予定と変更された契約日の違い、そして入居前に準備したい理由を明確に伝えましょう。 連帯保証人に再度署名捺印をお願いするのが難しい状況であることも説明することで、理解を得やすくなる可能性があります。
契約金支払い完了後の鍵受け渡し
契約金の支払い期限が5月20日であれば、期限内に支払いを済ませた上で、改めて鍵の受け渡しについて交渉しましょう。 多くの場合、契約金支払いが完了していれば、契約日前に鍵の受け渡しに応じる可能性は高まります。ただし、これは不動産会社や大家さんの判断に委ねられる部分であり、必ずしも保証されるものではありません。
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具体的な交渉例
「当初は5月17日契約、22日引越しと予定しておりましたが、契約書が5月22日契約となっておりました。契約金は20日までに支払いますので、21日または22日午前中に鍵の受け渡しは可能でしょうか？入居前に清掃や簡単な修繕をしたいと考えております。」
入居前の準備：清掃と修繕
賃貸物件の入居前に、清掃や修繕を行うことは、快適な生活を送る上で非常に重要です。
清掃
* プロの清掃業者への依頼：時間がない場合や、徹底的な清掃が必要な場合は、プロの清掃業者に依頼することをおすすめします。
* DIY清掃：時間と予算に余裕がある場合は、自分で清掃を行うことも可能です。掃除機、モップ、洗剤など、必要な道具を準備しましょう。特に、キッチン、浴室、トイレは念入りに清掃する必要があります。
* 重点清掃箇所：換気扇、排水口、窓、照明器具などは、汚れが溜まりやすい箇所なので、特に丁寧に清掃しましょう。
修繕
* 小さな傷の補修：壁の小さな傷や剥がれなどは、市販の補修材で簡単に直せる場合があります。
* 水回りのチェック：水漏れや排水詰まりがないか、入念にチェックしましょう。問題が見つかった場合は、不動産会社に連絡し、修理を依頼しましょう。
* 電気系統の確認：コンセントや照明器具が正常に動作するかを確認しましょう。
専門家の視点：不動産会社への相談
契約日変更や鍵の受け渡しに関する問題は、不動産会社に相談するのが最も確実な方法です。 彼らは賃貸契約のプロフェッショナルであり、適切な解決策を提案してくれるはずです。 交渉が難航する場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することも検討しましょう。
まとめ：スムーズな入居準備のために
賃貸契約に関するトラブルは、早めの対応が重要です。 今回のケースのように、契約日変更によって予定が狂ってしまった場合は、すぐに不動産会社と連絡を取り、状況を説明し、柔軟な対応を依頼しましょう。 入居前の清掃や修繕は、快適な生活を送る上で欠かせないステップです。時間と予算に合わせて、プロに依頼するか、自分で行うかを選択しましょう。 そして、契約書の内容をしっかり確認し、不明な点はすぐに質問することを心がけてください。
