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賃貸契約のキャンセル可能性と費用
賃貸契約のキャンセルは、契約締結前であれば、原則として違約金などの費用負担なくキャンセルできる可能性が高いです。しかし、状況によっては費用が発生する場合もあります。今回のケースでは、入居申込書を提出済みで、入居審査も通過しているものの、契約書への署名・捺印が済んでいないという点で、状況が複雑になります。
契約成立の確認
まず、契約が本当に成立しているのかを確認することが重要です。契約成立には、申込者の意思表示（入居申込書提出）、不動産会社（貸主）の承諾（入居審査通過）、そして契約書への署名・捺印が必要です。 今回のケースでは、入居申込書を提出しており、入居審査も通過しているため、貸主側の承諾は得られています。しかし、契約書への署名・捺印が確認できないため、厳密には契約は成立していない可能性が高いと言えます。
契約書に署名・捺印していない場合
契約書に署名・捺印していない場合、キャンセルは比較的容易です。アパマンショップに連絡し、事情を説明してキャンセルを申し出ましょう。 ただし、キャンセル料が発生する可能性は低いものの、事務手数料などの費用を請求されるケースも考えられます。 契約書に記載されている特約事項を確認し、キャンセルに関する規定がないか確認しましょう。
重要事項の説明について
重要事項の説明を受けていないという点は、大きな問題です。宅地建物取引業法では、重要事項の説明を必ず行うことが義務付けられています。説明を受けていないにも関わらず、入居審査が通過したという点に疑問が残ります。アパマンショップに、重要事項の説明がなかったこと、そして契約書に署名・捺印していないことを伝え、キャンセルを依頼しましょう。
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キャンセル手続きの手順
1. **アパマンショップに電話連絡:** まずは電話で状況を説明し、キャンセルしたい旨を伝えましょう。担当者から具体的な手続きや必要な書類などを指示されるはずです。
2. **書面でのキャンセル通知:** 電話連絡後、正式なキャンセルを伝えるために、書面でキャンセル通知を送付しましょう。内容としては、キャンセル理由、日付、氏名、連絡先などを記載します。
3. **書類の返却:** アパマンショップから返却を求められる書類があれば、速やかに返却しましょう。
4. **確認:** キャンセル手続きが完了したことを確認しましょう。
入居審査通過前と後の契約状況の違い
入居審査通過前と後で、契約状況は大きく異なります。
入居審査通過前
この段階では、まだ契約は成立していません。入居申込書はあくまで意思表示であり、貸主の承諾を得ていないからです。そのため、キャンセルは比較的容易で、費用が発生する可能性は低いと言えます。
入居審査通過後
入居審査が通過すると、貸主は申込者に承諾の意思表示をしたことになります。しかし、契約書への署名・捺印がなければ、正式な契約は成立していません。 しかし、この段階でキャンセルする場合、先に述べたように、事務手数料などの費用が発生する可能性があります。
専門家への相談
もし、アパマンショップとの間でトラブルが発生した場合、またはキャンセルに関して不安な点がある場合は、弁護士や不動産専門家などに相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、適切な対応を取ることができ、トラブルを回避できる可能性が高まります。
賃貸契約に関する注意点
* 契約書は必ずよく読んでから署名・捺印しましょう。不明な点があれば、担当者に質問しましょう。
* 重要事項の説明は必ず受けましょう。説明を受けていない場合は、契約を結んではいけません。
* 契約内容に納得できない場合は、契約を結ばないという選択肢もあります。
* 契約をキャンセルする場合は、速やかに不動産会社に連絡しましょう。
まとめ
賃貸契約のキャンセルは、状況によって対応が異なります。今回のケースでは、契約書に署名・捺印していない可能性が高いため、キャンセル自体は比較的容易でしょう。しかし、事務手数料などの費用が発生する可能性や、重要事項の説明を受けていないという点などを考慮すると、アパマンショップと丁寧な話し合いを行うことが重要です。 不明な点があれば、専門家への相談も検討しましょう。 冷静に状況を把握し、適切な対応を取ることで、トラブルを回避し、安心して次の物件探しを進めることができます。
