賃貸マンション退去時の修繕義務：誰が負担するのか？

賃貸マンションを退去する際、畳や襖の修繕費用を誰が負担するのかは、賃貸借契約書や重要事項説明書に記載されている「原状回復義務」の内容によって異なります。 一般的に、「通常の使用による損耗」と「故意または過失による損耗」に分けられます。

• 通常の使用による損耗：経年劣化による畳のへこみ、色あせ、襖の汚れなどは、借主の負担とはなりません。大家さんの負担となります。
• 故意または過失による損耗：大きな破れや汚れ、タバコの焦げ跡などは、借主の負担となります。

今回のケースでは、不動産会社が「襖を破っても代金請求はない」と説明している点が非常に曖昧です。これは、通常の使用による損耗とみなせる範囲なのか、それとも故意または過失による損耗とみなせる範囲なのか、明確になっていません。 不動産会社と大家さんの間で情報共有が不足している可能性も考えられます。

畳と襖の交換・クリーニング：本来あるべき対応とは？

畳と襖の交換・クリーニングの必要性については、以下の点を考慮する必要があります。

畳の状況

* 経年劣化：入居期間と畳の状態を比較します。数年単位で住んだ場合、多少のへこみや色あせは通常の使用による損耗とみなされます。写真や動画で証拠を残しておくことが重要です。
* 汚れ：シミやカビなど、通常の掃除では落とせない汚れは、状況によって大家さんの負担になる可能性があります。
* 破損：大きな穴や破れは、故意または過失による損耗とみなされ、借主の負担となる可能性が高いです。

襖の状況

* 経年劣化：畳と同様、色あせや小さな汚れは、通常の使用による損耗とみなされる可能性があります。
* 破損：大きな破れや穴は、故意または過失による損耗とみなされ、借主の負担となる可能性が高いです。
* 汚れ：タバコのヤニや油汚れなど、通常の掃除では落とせない汚れは、状況によって大家さんの負担になる可能性があります。

大家さんが「知らない」と言った場合の対応

不動産会社が大家さんの意向を正確に伝えていない可能性があります。 直接大家さんと連絡を取り、畳や襖の状態について話し合うことが重要です。 その際、以下の点を心がけましょう。

• 証拠写真・動画の提示：入居時の状態と退去時の状態を比較できる写真や動画を準備しましょう。これにより、通常の使用による損耗であることを明確に示すことができます。
• 冷静な対応：感情的にならず、事実関係を落ち着いて説明しましょう。
• 賃貸借契約書・重要事項説明書の確認：契約書に原状回復に関する具体的な記述があれば、それを根拠に交渉しましょう。
• 専門家への相談：弁護士や不動産会社に相談し、適切なアドバイスを受けることも有効です。特に、交渉が難航する場合には、専門家の力を借りることをおすすめします。

具体的なアドバイス：退去時のトラブルを防ぐために

退去時のトラブルを防ぐためには、以下の点を事前に確認し、実行することが重要です。

入居時

* 現状を写真・動画で記録：入居時に部屋全体の状況を写真や動画で記録し、記録媒体を保管しておきましょう。特に、畳や襖の状態は細かく撮影しておきます。
* 契約書を丁寧に確認：賃貸借契約書や重要事項説明書をよく読み、原状回復義務について理解しておきましょう。不明な点は、不動産会社に質問しましょう。

退去時

* 事前に連絡：退去予定日の1ヶ月前までに、不動産会社に退去の意思を伝え、退去手続きを開始しましょう。
* 清掃：退去前に、部屋を丁寧に清掃しましょう。 特に、キッチンや浴室は念入りに清掃することが重要です。
* 現状回復：契約書に明記されている範囲で、必要な修繕を行いましょう。
* 立会：退去時の立会いを必ず行い、部屋の状態を確認してもらいましょう。 その際、写真や動画で記録を残しておくと、後々のトラブルを回避できます。

専門家の視点：弁護士からのアドバイス

弁護士の視点から見ると、今回のケースは、不動産会社と大家さんの情報伝達不足が原因でトラブルになっている可能性が高いです。 借主は、契約書に基づいた権利を主張することが重要です。 もし、不動産会社や大家さんと交渉が難航する場合は、弁護士に相談することをお勧めします。弁護士は、法的観点から適切なアドバイスを行い、必要であれば法的措置を取ることができます。

まとめ：冷静な対応と証拠の確保が重要

賃貸マンションの退去に関するトラブルは、冷静な対応と証拠の確保が非常に重要です。 入居時からの状態を記録し、契約書の内容を理解することで、トラブルを回避できる可能性が高まります。 それでも問題が解決しない場合は、専門家への相談を検討しましょう。 今回のケースでは、大家さんとの直接的な話し合いと、証拠となる写真や動画の提示が、解決への重要なステップとなります。