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賃貸契約における不動産会社と管理会社の役割
賃貸物件の契約は、一見シンプルに見えますが、実際には不動産会社と管理会社という二つの主体が関わってきます。 今回のケースでは、あなたが部屋を紹介されたのは不動産会社ですが、物件の管理は別の管理会社が行っています。 そのため、契約は管理会社との間で行われます。不動産会社は仲介役として、あなたと管理会社をつなぐ役割を果たしているのです。
不動産会社の役割
* 物件情報の提供：希望条件に合う物件を探し、紹介してくれます。
* 契約の仲介：管理会社との契約手続きをスムーズに進めるためのサポートをします。
* 契約に関する説明：契約内容や重要事項について説明してくれます。
管理会社の役割
* 物件の管理：建物の修繕や清掃、設備の管理などを行います。
* 契約締結：借主（あなた）との賃貸借契約を締結します。
* 家賃の徴収：家賃や共益費などを徴収します。
* トラブル対応：建物や設備に関するトラブル発生時の対応を行います。
管理会社との面談と契約に必要なもの
管理会社との面談では、あなたの人となりや家賃を滞納しないかなどの信用を確認する目的があります。 そのため、印鑑と住民票が必要とされたのです。 これは、管理会社があなたを借主として認めるための基本的な確認事項です。
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面談時に必要なもの
* 住民票：住所確認と本人確認のため。
* 印鑑：契約書への署名・捺印のため。実印ではなく認印で問題ありません。
契約時に必要なもの
* アルバイト決定証明書：収入の安定性を示すため、契約時に必要となる場合があります。 高校卒業後、すぐにアルバイトを始めるという状況を伝え、収入を得られることを証明することで、契約をスムーズに進めることができます。 雇用契約書のコピーや、アルバイト先からの勤務開始証明書などが考えられます。
* 初期費用：敷金、礼金、保証金、仲介手数料など。 物件によって異なりますので、事前に不動産会社から提示される内訳を確認しましょう。
* 身分証明書：運転免許証、健康保険証など。
契約前に確認すべき重要事項
初めての賃貸契約は、わからないことだらけで不安になるのも当然です。 契約前に以下の点をしっかり確認し、納得した上で契約しましょう。
賃貸借契約書の内容
* 家賃：金額、支払時期、支払方法などを確認します。
* 敷金・礼金・保証金：それぞれの金額と役割、返還条件などを確認します。
* 解約条件：解約する場合の手続きや違約金などを確認します。
* 修繕義務：借主と貸主それぞれの修繕義務を確認します。
* 禁止事項：ペットの飼育、楽器の演奏など、禁止されている事項を確認します。
物件の状態
契約前に必ず物件の内見を行い、以下の点をチェックしましょう。
* 設備の動作確認：水道、ガス、電気、エアコン、トイレ、お風呂など、全ての設備が正常に動作するか確認します。
* 傷や汚れの確認：壁や床、窓などに傷や汚れがないかを確認し、写真やメモで記録しておきましょう。 入居前に現状を記録しておくことで、退去時のトラブルを避けることができます。
* 周辺環境の確認：騒音、日当たり、交通の便など、生活に影響する周辺環境を確認します。
専門家への相談
もし、契約内容に不安を感じたり、わからないことがあれば、不動産会社や管理会社に遠慮なく質問しましょう。 それでも不安が残る場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することもできます。 国民生活センターなどの相談窓口も利用できますので、積極的に活用しましょう。
まとめ
初めての賃貸契約は、多くの手続きや確認事項があり、戸惑うことも多いでしょう。 しかし、一つずつ丁寧に確認し、不明な点はすぐに質問することで、安心して契約を進めることができます。 今回のケースでは、管理会社との契約がメインとなり、不動産会社は仲介役であることを理解しておきましょう。 契約書の内容をしっかり確認し、不明な点は専門家に相談するなど、万全を期して契約を進めてください。
