深刻なカビ発生！その原因と対策

賃貸マンションでカビが発生し、生活に支障をきたしているとのこと、大変お困りだと思います。まずは落ち着いて、原因究明と対策を段階的に進めていきましょう。湿度80％以上という状況は、カビの繁殖にとって非常に好条件です。 カビの種類は様々ですが、室内でよく見られるのは、クロカビ、アスペルギルス、ペニシリウムなどです。これらは健康被害を引き起こす可能性もあるため、早急な対策が必要です。

1. カビ発生の原因特定

カビの発生原因を特定することが、効果的な対策を講じる第一歩です。以下の点をチェックしてみましょう。

• 結露：窓や壁に結露が発生していませんか？窓枠の断熱性能が低い、換気が不十分などが原因で発生します。
• 換気不足：部屋の換気は十分に行われていますか？24時間換気システムが機能しているか確認し、定期的な窓開け換気を心がけましょう。
• 漏水：排水管の破損や雨漏りなどによる漏水はありませんか？壁や天井にシミなどがないか確認しましょう。
• 建物の構造：築年数が古く、建物の断熱性が低い場合、結露やカビが発生しやすくなります。
• 生活習慣：洗濯物を室内干ししていませんか？浴室乾燥機を使用していない、乾燥が不十分な状態で放置していませんか？

これらの原因を一つずつ確認し、問題点を洗い出すことが重要です。特に、湿度が常に80％以上という状況は、建物の構造や換気システムに問題がある可能性が高いです。

2. カビの除去と予防

カビを発見したら、すぐに除去しましょう。ただし、素人が強力なカビ取り剤を使用すると、健康被害や建材を傷める可能性があります。

• 軽いカビ：重曹水（重曹小さじ2杯に対し水500ml）をスプレーし、乾いた布で拭き取ります。頑固な場合は、アルコールスプレーも有効です。
• 広範囲のカビ：専門業者に依頼することをお勧めします。専門業者は適切な薬剤と技術で、安全にカビを除去してくれます。
• 予防策：
  • 換気：こまめな換気は必須です。窓を開けて自然換気を行うか、24時間換気システムを適切に稼働させましょう。特に、浴室やキッチンは換気を徹底しましょう。
  • 除湿：除湿機を使用し、室内の湿度を50～60％に保ちましょう。エアコンの除湿機能も有効活用しましょう。
  • 乾燥：洗濯物は屋外で乾燥させましょう。室内干しする場合は、除湿機や扇風機を使用し、乾燥を促進しましょう。
  • 清掃：定期的な清掃を行い、カビの発生しやすい場所を清潔に保ちましょう。
  • 防カビ剤：市販の防カビ剤を、カビが発生しやすい場所に塗布するのも有効です。

3. 専門家への相談

カビの状況が深刻な場合、または原因が特定できない場合は、専門家（不動産管理会社、害虫駆除業者、建築士など）に相談しましょう。彼らは適切なアドバイスや対策を提案してくれます。

大家さんへの相談

賃貸マンションにおけるカビ問題は、大家さんの責任範囲となる場合があります。特に、建物の構造上の問題（断熱性、換気システムなど）が原因の場合、大家さんに修理や改修を依頼できます。

1. 相談のタイミングと方法

まずは、大家さん（または管理会社）に状況を説明し、相談しましょう。写真や動画でカビの状況を記録しておくと、相談がスムーズに進みます。メールや電話で連絡を取り、具体的な相談日時を決めましょう。

2. 相談時のポイント

• 冷静に事実を伝える：感情的にならず、冷静にカビの状況と発生場所、これまでの対策などを説明しましょう。
• 具体的な改善策を提案：大家さんに一方的に責任を押し付けるのではなく、具体的な改善策（換気扇の交換、壁の補修など）を提案することで、より建設的な話し合いができます。
• 証拠を提示：写真や動画、湿度計の記録などを提示することで、状況を客観的に伝えられます。
• 書面での記録：相談内容と合意事項は、書面に残しておきましょう。トラブル防止に役立ちます。

3. 具体的な対応

大家さんが対応を拒否した場合、または適切な対応がされない場合は、弁護士や消費者センターに相談することを検討しましょう。

インテリアとカビ対策の両立

カビ対策とインテリアの両立は、快適な生活を送る上で重要です。

1. 通気性の良い家具を選ぶ

通気性の良い素材（木、籐など）の家具を選ぶことで、湿気がこもりにくくなります。また、家具と壁の間に隙間を作ることで、空気の循環を促します。

2. 防カビ効果のある塗料を使用

壁や家具に防カビ効果のある塗料を使用することで、カビの発生を抑制できます。

3. 除湿効果のあるインテリア

珪藻土のコースターや鉢など、除湿効果のあるインテリアを取り入れることで、室内の湿度管理に役立ちます。

まとめ

賃貸マンションのカビ問題は、放置すると健康被害や修繕費用に繋がる可能性があります。早めの対策と大家さんへの相談が重要です。この記事で紹介した対策を参考に、快適な住環境を取り戻してください。