賃貸マンションの排水管詰まり：根本解決への道

賃貸マンションの排水管トラブルについて部屋の排水管がすべてつながっており、詰まってしまいました。業者の方に見て頂きましたが、完全修理できず。あとはどんな方法がありますか？費用はすべて個人負担ですか？新築で入居し、今2年たったところです。部屋のトイレ・浴槽・洗濯機の排水管がつながっており、詰まってしまいました。本日業者の方に見て頂き、水は流れるようになりましたが、トイレットペーパーを多めに流すとすぐに詰まってしまいます。おそらく、３つの排水管の合流しているところで、何か詰まっているのではないか？とのことで、ワイヤーを入れて頂いたのですが、管の構造上、目的地に届かず、完全修理できずに終了になりました。他に、何か方法はあるのでしょうか？ちなみに、半年くらい前にも同じ症状で修理して頂き（今日とは別の業者）、何事もなく今日まで過ごしていました。その際は費用はすべて個人負担でした。

Contents

1 排水管詰まりの原因と解決策
2 予防策：日々のメンテナンスで詰まりを防止
- 2.1 具体的な予防策
3 専門家の意見
4 まとめ

排水管詰まりの原因と解決策

賃貸マンションで排水管が詰まる原因は様々です。今回のケースのように、トイレ、浴槽、洗濯機の排水管が合流している箇所で詰まっている可能性が高いです。原因を特定し、適切な対処をすることが重要です。

考えられる原因

* 油脂の付着：特にキッチンからの排水管は、油脂が固まって詰まりやすいです。浴槽からの排水にも油分が含まれている可能性があります。
* ヘアスライム：髪の毛や石鹸カスなどが絡み合って、徐々に排水管を狭めていきます。浴槽やシャワーからの排水に多く見られます。
* 異物の混入：トイレットペーパーの使いすぎ、生理用品、綿棒などの異物が排水管に詰まるケースは非常に多いです。
* 配管の老朽化：築年数が経過すると、配管内部にサビや腐食が発生し、詰まりやすくなります。新築から2年経過しているとはいえ、配管の劣化が始まっている可能性も否定できません。
* 配管の設計上の問題：排水管の勾配が不足していたり、管径が狭かったりすると、詰まりやすくなります。これは、入居者側では対処できません。

具体的な解決策

既に業者に依頼し、ワイヤーでの清掃を試みたとのことですが、完全な解決には至らなかったようです。以下に、更なる解決策と、その費用負担について解説します。

1. 高圧洗浄による清掃

高圧洗浄機を用いて、排水管内部の高圧洗浄を行う方法です。ワイヤーでは届かなかった詰まりに対しても有効です。高圧の水流で、油脂やヘアスライム、異物を洗い流します。業者に依頼する必要がありますが、ワイヤー清掃よりも効果が高い場合が多いです。

2. 配管カメラによる調査

排水管内部をカメラで確認することで、詰まりの原因や場所を正確に特定できます。高圧洗浄を行う前に、カメラ調査を行うことで、より効果的な作業が可能になります。詰まりの原因が特定できれば、適切な修理方法を選択できます。

3. 部分的な配管交換

詰まりが酷い場合、または配管の老朽化が原因の場合は、部分的な配管交換が必要になる可能性があります。これは費用が大きくなりますが、根本的な解決策となります。

4. 排水管洗浄剤の使用

市販の排水管洗浄剤を使用することもできます。ただし、これは軽度の詰まりにしか効果がなく、今回のケースのように既に業者に依頼している状況では、効果が期待できない可能性が高いです。また、洗浄剤によっては配管を傷める可能性もあるため、注意が必要です。

費用負担について

排水管の詰まりが、入居者の過失によるもの（例えば、大量の油を流したり、故意に異物を流したりした場合）でない限り、原則として修繕費用は大家または管理会社が負担するのが一般的です。しかし、今回のケースのように、何度も詰まりが発生している場合は、入居者の使用状況も考慮される可能性があります。

重要なのは、業者に依頼する際に、詰まりの原因と修理内容を明確に確認し、見積もりをきちんと取ることです。また、修理後に再度詰まりが発生した場合の保証についても確認しておきましょう。もし、費用負担について大家や管理会社と意見が合わない場合は、賃貸借契約書を確認するか、必要であれば弁護士に相談することをお勧めします。

予防策：日々のメンテナンスで詰まりを防止

排水管の詰まりを予防するためには、日頃から適切なメンテナンスを行うことが重要です。

具体的な予防策

油を排水口に流さない：調理後の油は、油受けなどに集めて、燃えるゴミとして処分しましょう。油は冷えると固まり、排水管を詰まらせる原因となります。
髪の毛を排水口に落とさない：浴槽やシャワーを使用する際には、髪の毛が排水口に流れ込まないように注意しましょう。排水口にヘアキャッチャーを設置するのも有効です。
トイレットペーパーの使いすぎに注意：トイレットペーパーは、適度な量を使用しましょう。大量のトイレットペーパーを流すと、排水管が詰まる原因となります。
定期的な排水口の清掃：排水口に溜まった汚れを定期的に清掃しましょう。重曹やセスキ炭酸ソーダなどのアルカリ性の洗剤を使用すると効果的です。
排水管洗浄剤の定期使用：月に一度程度、排水管洗浄剤を使用することで、排水管の汚れを予防できます。ただし、使用頻度が多すぎると配管を傷める可能性があるため、注意が必要です。

専門家の意見

排水管の専門家によると、「排水管の詰まりは、初期段階で適切な対処をすることが重要です。放置すると、詰まりが酷くなり、修理費用が高額になる可能性があります。また、詰まりが原因で、水漏れが発生する可能性もあります。」とのことです。

まとめ

賃貸マンションの排水管詰まりは、入居者にとって大きなストレスとなります。今回のケースのように、一度業者に依頼しても解決しない場合は、高圧洗浄や配管カメラ調査、部分的な配管交換などの更なる対策が必要となる可能性があります。費用負担については、賃貸借契約書を確認し、大家または管理会社とよく相談することが重要です。そして、何よりも重要なのは、日々のメンテナンスによって詰まりを予防することです。