マンションの壁のカビ、管理組合への対応

築20年の分譲マンションで、壁にカビが発生したとのこと、ご心配ですね。まず、管理組合への対応について説明します。管理費を支払っているとはいえ、壁のカビの修理が必ずしも管理組合の負担になるわけではありません。 修繕の責任範囲は、建物の構造部分や共用部分に限定されることが多いからです。

具体的には、外壁や屋上、廊下、階段などは管理組合が責任を負いますが、個々の居住部分の内壁は、原則として居住者（所有者）の責任となります。ただし、例外もあります。

管理組合が修繕費用を負担する可能性のあるケース

* 建物の構造上の欠陥が原因の場合：例えば、外壁の防水処理不良や、換気システムの不備によって、室内に湿気が侵入しやすくなっている場合など、建物の構造的な問題がカビ発生の原因であれば、管理組合が修繕費用を負担する可能性があります。
* 共用部分からの漏水の場合：上の階からの漏水や、雨漏りなど、共用部分からの漏水が原因でカビが発生している場合も、管理組合が責任を負う可能性が高いです。
* 瑕疵担保責任期間内：マンションの引き渡しから一定期間（通常は1年程度）は、瑕疵担保責任期間と呼ばれ、建物の欠陥に対して売主（建設会社など）が責任を負います。この期間内にカビが発生し、それが建物の欠陥に起因するものであれば、売主が修繕費用を負担する可能性があります。

管理組合への相談方法

まずは、管理組合に状況を説明し、相談することが重要です。写真や動画でカビの状況を記録しておき、管理組合に提出しましょう。 管理規約を確認し、修繕に関する規定を確認することも大切です。 管理組合は、専門業者に調査を依頼し、カビの原因を特定するよう求めることができます。

壁のカビの原因究明：専門家の意見も参考に

「普通に生活していて壁がカビだらけになるでしょうか？」というご質問ですが、生活習慣やマンションの構造、気候など、様々な要因が複雑に絡み合ってカビが発生します。以前のマンションでは問題がなかったのに、今回のマンションでカビが発生しているということは、何かしらの要因が考えられます。

カビ発生の原因となりうる要因

* 結露：窓や壁の表面に結露が発生し、それがカビの温床となるケースが最も多いです。特に、冬場や梅雨時期は注意が必要です。
* 換気不足：室内換気が不十分な場合、湿気がこもりやすく、カビが発生しやすくなります。
* 漏水：浴室やキッチン、トイレなどからの漏水は、壁内部に湿気をため込み、カビの発生を招きます。
* 外壁の劣化：築年数が経過すると、外壁の防水性能が低下し、雨水が浸入しやすくなります。
* 建物の構造的な問題：断熱材の不足や、換気システムの不備などが原因で、湿気がこもりやすい構造になっている可能性があります。

専門家の意見：建築士や不動産鑑定士への相談

カビの原因を特定するために、建築士や不動産鑑定士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、建物の構造や状態を詳しく調査し、カビ発生の原因を特定し、適切な対策を提案してくれます。 費用はかかりますが、原因究明と適切な修繕のための第一歩となります。

カビ対策と予防：具体的なアドバイス

カビの発生を防ぐためには、日頃から適切な対策を行うことが重要です。

具体的なカビ対策と予防策

• こまめな換気：窓を開けて定期的に換気を行い、室内の湿気を排出しましょう。特に、浴室やキッチン、トイレの使用後は必ず換気扇を回しましょう。
• 除湿機の活用：梅雨時期や冬場など、湿気が多い時期には、除湿機を使用することで室内の湿度をコントロールできます。
• 空気清浄機の活用：空気清浄機を使用することで、カビの胞子を減少させる効果が期待できます。
• 壁の清掃：定期的に壁を清掃し、カビの発生を防ぎましょう。カビを発見したら、すぐに除去することが重要です。市販のカビ取り剤を使用する場合は、必ず使用方法をよく確認し、換気を十分に行いながら作業しましょう。
• 湿気の多い場所の対策：浴室やキッチン、トイレなど、湿気が多い場所には、換気扇を回し、こまめに清掃を行うことが重要です。また、これらの場所には、防カビ効果のある塗料を使用することも効果的です。
• 断熱対策：窓に断熱シートを貼ったり、カーテンを厚手のものに変えることで、結露の発生を防ぐことができます。

まとめ：適切な対応で快適な住環境を

築20年マンションの壁のカビ問題は、管理組合への相談、原因究明、そして予防策の３つのステップで対応していくことが重要です。 専門家の意見を聞きながら、適切な対応を進め、快適な住環境を取り戻しましょう。 放置すると健康被害にも繋がる可能性がありますので、早めの対応を心がけてください。