大東建託アパート退去時の4項目と費用負担について

大東建託のアパート退去時に、畳・襖の張替え、鍵交換、ルームクリーニングが「必須実施4項目」として記載されているとのこと、ご心配ですね。 契約書に記載されている内容であれば、原則としてこれらの項目を実施する必要があります。しかし、必ずしも全室張替えや全額自己負担が義務付けられているとは限りません。 重要なのは、契約書の内容と、実際に現状回復に必要な範囲をどのように判断するかです。

契約書の内容を精査する

まず、入居時に受け取った契約書（賃貸借契約書）と「入居のしおり」をもう一度よく確認しましょう。 特に、以下の点に注目してください。

• 「原状回復」に関する条項：契約書には、退去時の原状回復義務について詳細に記述されているはずです。 「通常の使用による損耗・劣化」と「故意・過失による損耗・劣化」の区別、それぞれの負担割合などが明確に記載されているか確認しましょう。 多くの場合、経年劣化による損耗は大家負担、故意・過失による損耗は借主負担となります。
• 「畳・襖・鍵・クリーニング」に関する具体的な記述： 「全室張替え」と記載されている場合でも、それが「経年劣化による場合も含む」のか、「著しい損傷がある場合のみ」なのか、具体的な基準が記載されているか確認しましょう。 写真付きで説明されているとより分かりやすいです。
• 特別な特約：契約書に、特別な特約として「退去時の費用負担」に関する記述がないか確認しましょう。 例えば、「畳は○○年経過後は借主負担」といった特約があるかもしれません。

「通常の使用による損耗」と「故意・過失による損耗」の区別

「入居のしおり」に記載されている「必須実施4項目」は、必ずしもすべて借主負担とは限りません。 例えば、畳や襖のへこみや汚れが、通常の使用による経年劣化であれば、大家負担となる可能性が高いです。 同様に、鍵の紛失や破損が故意・過失によるものでない限り、大家負担となる可能性があります。

写真や証拠を準備する

退去前に、部屋全体の状況を写真や動画で記録しておきましょう。 特に、畳や襖の状態、壁や床の傷、清掃状態などを詳細に撮影することが重要です。 これらの証拠は、後々の交渉において非常に有効となります。 もし、入居時に既に傷や汚れがあった場合は、その証拠となる写真があれば、より有利に交渉を進めることができます。

具体的な交渉方法とアドバイス

契約書の内容を確認し、写真や証拠を準備した上で、大東建託に交渉してみましょう。 交渉にあたっては、以下の点を意識してください。

1. 丁寧な言葉遣いと冷静な態度を心がける

感情的に訴えるのではなく、冷静に事実を伝え、具体的な証拠を示しながら交渉することが重要です。 丁寧な言葉遣いを心がけ、相手への敬意を示すことで、より円滑な交渉を進めることができます。

2. 具体的な提案を行う

「全室張替え」ではなく、「一部張替え」や「部分的な補修」を提案してみましょう。 例えば、畳であれば、著しく傷んでいる部分だけを張替え、比較的状態の良い部分はそのまま残すことを提案できます。 襖についても同様です。 クリーニングに関しても、自分でできる範囲は自分で行い、プロに依頼する範囲を限定する提案も有効です。

3. 専門家への相談を検討する

交渉が難航する場合は、弁護士や不動産会社などの専門家に相談することを検討しましょう。 専門家は、契約書の内容を的確に解釈し、最適な解決策を提案してくれます。 特に、契約書に不明瞭な点があったり、不当な請求と感じられる場合は、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

4. 証拠写真と見積もりを提示する

交渉の際には、事前に撮影した写真や、業者から取得した見積もりを提示しましょう。 これにより、あなたの主張の信憑性を高めることができます。 見積もりは複数の業者から取得し、比較検討することで、より現実的な金額を提示できます。

事例紹介：交渉成功のポイント

ある借主の方は、大東建託のアパート退去時に「畳全室張替え」を要求されましたが、入居時から一部傷んでいた畳の写真を提示し、経年劣化によるものだと主張。 結果、一部張替えで合意し、費用負担を大幅に削減することができました。 この事例から分かるように、証拠となる写真や動画は非常に重要です。

まとめ：ベージュ色のインテリアと原状回復

ベージュ色のインテリアは、落ち着きと温かみがあり、どんなスタイルにも合わせやすい人気のカラーです。 しかし、退去時の原状回復についても、冷静に対処することが大切です。 契約書をよく確認し、証拠を準備して、必要に応じて専門家に相談しましょう。 焦らず、一つずつ問題を解決していくことで、円満な退去を実現できるはずです。