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大東建託における退去費用と支払い方法
大東建託の賃貸物件から退去する際、退去費用は原則として退去時精算時に支払うのが一般的です。 後払い制度や分割払い制度は、大東建託が独自に提供しているものではなく、個々のケースや契約内容によって対応が異なります。 そのため、まずご自身の賃貸契約書をよく確認し、支払い方法に関する記載を確認することが重要です。契約書に記載がない場合は、退去手続き時に担当者へ直接確認することをお勧めします。
退去費用が発生する理由と内訳
退去費用は、物件の原状回復費用を指します。具体的には、以下の項目が含まれます。
- クリーニング費用：壁や床、畳などの汚れの清掃費用。汚れの程度によって費用が変動します。
- 修繕費用：破損箇所の修理費用。例えば、壁の穴、フローリングの傷、水道の故障など。
- その他費用：鍵の交換費用、特殊清掃費用（ペット飼育の場合など）など。
これらの費用は、契約書に記載されている「原状回復義務」に基づき、借主が負担するものです。ただし、通常の使用による経年劣化は借主の負担とはなりません。この点が、退去費用に関するトラブルの多くを占めるため、注意が必要です。
敷金との精算について
敷金は、退去時の原状回復費用に充当されます。敷金が退去費用を上回っていれば、残額は返金されます。逆に、退去費用が敷金を上回っていれば、その差額を借主が支払う必要があります。
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「敷金と別に何十万も取られないですよね？」というご質問ですが、通常の使用範囲内であれば、数十万円もの費用が発生することは稀です。しかし、故意または過失による大きな破損があった場合は、高額な費用が発生する可能性があります。例えば、壁に大きな穴を開けたり、水回りを故障させたりした場合などが該当します。
退去費用の目安
退去費用の目安は、物件の規模や築年数、損傷の程度によって大きく異なります。一概にいくらとは言えませんが、一般的なワンルームマンションであれば、数万円から十数万円程度が目安と言えるでしょう。ファミリータイプや広めの物件であれば、数十万円になる可能性もあります。
しかし、これはあくまで目安です。正確な費用を知るためには、退去の1ヶ月～2ヶ月前までに大東建託に連絡し、立ち合いによる現状確認を受けることが重要です。この際に、費用内訳の明細書を請求し、不明な点があれば担当者に質問しましょう。
退去費用を安く抑えるための具体的な対策
退去費用を少しでも安く抑えるためには、以下の点に注意しましょう。
退去前の清掃
退去前に徹底的な清掃を行うことで、クリーニング費用を削減できます。特に、キッチンや浴室などの水回りは、汚れが落ちにくい部分なので、念入りに清掃しましょう。自分で清掃できない場合は、ハウスクリーニング業者に依頼するのも有効です。
損傷箇所の早期発見と修理
小さな傷や破損を発見したら、放置せずに早めに修理しましょう。小さな傷であれば、自分で修理できる場合もあります。しかし、自分で修理できない場合は、大東建託に連絡し、修理を依頼しましょう。放置すると、修理費用が高額になる可能性があります。
契約内容の確認
契約書に記載されている原状回復に関する条項をよく確認しましょう。どのような修理が借主の負担となるのか、明確に理解しておくことが重要です。
写真や動画の撮影
退去前に、物件全体の状況を写真や動画で記録しておきましょう。もし、退去後に費用に関するトラブルが発生した場合、証拠として役立ちます。
専門家への相談
退去費用に関するトラブルや不明な点がある場合は、弁護士や不動産専門家に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、適切な対応を取ることができます。
まとめ
大東建託からの退去手続きでは、退去費用は原則として退去時精算となります。後払い、分割払いは契約内容によりますので、必ず契約書を確認しましょう。退去費用は物件の状態や損傷の程度によって大きく変動します。退去前に清掃や修理を行い、写真や動画で記録を残すことで、費用を抑えることができます。不明な点は、大東託の担当者や専門家に相談することをお勧めします。
