1. 訴訟管轄と裁判所の選定

まず、重要なのは訴訟管轄です。あなたは大阪に居住し、相手方（大家）は東京に居住しています。少額訴訟は、原則として、被告（大家）の住所地を管轄する裁判所で行われます。そのため、このケースでは東京簡易裁判所が管轄裁判所となります。大阪から東京まで出向く必要があることをご理解ください。

2. 費用負担について

東京簡易裁判所での訴訟手続きに必要な費用は、原則として自己負担となります。具体的には、以下の費用がかかります。

• 訴訟費用： 訴状の提出費用など。金額は訴額によって異なりますが、数千円程度です。
• 交通費： 東京への往復交通費。
• 郵送料： 書類送付にかかる費用。
• その他： 必要に応じて、弁護士への相談費用や、証拠書類作成費用など。

交通費については、裁判所から支給されることはありません。ただし、経済的に困難な場合は、裁判所が費用を減免したり、国から援助を受けられる制度もありますので、裁判所にご相談ください。

3. 訴訟手続きの流れと所要時間

少額訴訟の手続きは、大きく分けて以下のステップになります。

• 訴状の提出： 訴状に必要事項を記入し、証拠書類とともに裁判所に提出します。訴状には、請求内容、証拠、住所、氏名などを明確に記載する必要があります。
• 期日指定： 裁判所から、審理期日が指定されます。通常、提出後数週間から1ヶ月程度で期日が指定されます。
• 審理： 指定された期日に裁判所に出頭し、主張を述べ、証拠を提出します。相手方とのやり取りもあります。
• 判決： 審理後、裁判官が判決を言い渡します。通常、審理後数週間から1ヶ月程度で判決が下ります。

訴訟全体の所要時間は、案件の複雑さや裁判所の状況によって異なりますが、通常3ヶ月から半年程度かかると考えておきましょう。

4. 絶対に用意すべきもの

少額訴訟を有利に進めるためには、以下の書類・証拠を準備することが重要です。

• 賃貸借契約書： 預かり金の額や返還条件などが記載されているため、必須です。コピーではなく原本を持参することをお勧めします。
• 領収書： 預かり金を支払った際の領収書。これも原本が望ましいです。
• メールや手紙などのやり取り：大家との間で預かり金の返還についてやり取りしたメールや手紙などの記録。印刷して提出します。
• 写真や動画： 部屋の状態を示す写真や動画。特に、預かり金返還に関する争いがある場合は、重要な証拠となります。
• 証人： 預かり金に関する証言ができる人がいれば、証人として出廷してもらうことも検討しましょう。

これらの証拠は、原本または原本と同一の写しを準備し、裁判所に提出する必要があります。コピーは、原本と同一であることを確認できるような方法で提出する必要があります。

5. 専門家への相談

少額訴訟は、手続きが比較的簡単とはいえ、法律の知識がないと難しい部分もあります。特に、証拠の収集や提出方法、主張の組み立て方などについては、専門家のアドバイスを受けることを強くお勧めします。

弁護士や司法書士に相談することで、よりスムーズに訴訟を進めることができます。初回相談は無料の事務所も多いので、まずは相談してみることを検討しましょう。

6. まとめ

大家からの預かり金返還請求は、少額訴訟という手続きを利用することで解決できる可能性があります。しかし、手続きには費用と時間がかかります。準備をしっかり行い、必要に応じて専門家の力を借りながら、冷静に進めていきましょう。