中古マンション内覧：事前準備と心構え

居住中のマンション内覧は、生活感が出ているため、物件の状態を正確に把握しづらい点が難点です。しかし、適切なチェックポイントを押さえれば、安心して購入できる物件選びが可能です。まずは、内覧前に準備しておきたいこと、そして心構えを確認しましょう。

1. チェックリストの作成と持ち物

内覧前に、チェックリストを作成し、持ち物も準備しておきましょう。チェックリストには、以下の項目を含めることをおすすめします。

• 構造上の問題：壁のひび割れ、床の傾斜、窓枠の腐食、雨漏りの跡など
• 設備機器の動作確認：給排水設備、トイレ、浴室、キッチン、エアコン、照明器具など
• 内装の状態：壁紙の剥がれ、床の傷、クロスの汚れ、建具の破損など
• 日当たりと風通し：各部屋の日当たり、通風状況、眺望など
• 騒音：道路や隣家からの騒音、電車の騒音など
• 収納スペース：各部屋の収納スペースの広さ、使い勝手など
• 周辺環境：駅からの距離、スーパーや病院などの立地、治安など

持ち物としては、以下のものが便利です。

• メジャー：部屋の寸法を測るために
• 懐中電灯：暗い場所の確認に
• カメラ：気になる点を写真に撮るために
• メモ帳とペン：気づいた点をメモするために
• 雨具：天候が悪い場合に備えて

2. 心構え：冷静な観察と的確な質問

居住中のマンション内覧では、生活感が出ているため、どうしても物件のマイナス面ばかりが目につくことがあります。しかし、冷静に観察し、的確な質問をすることが重要です。

• 客観的な視点を持つ：感情に左右されず、事実を基に判断しましょう。
• 質問を準備する：事前に気になる点をリストアップし、質問しましょう。
• 写真や動画を撮る：後から確認できるように、写真や動画を撮りましょう。
• 不動産会社に相談する：わからないことや不安なことは、不動産会社に相談しましょう。

特に、散らかった部屋は物件の状態を判断しにくいため、冷静さを保つことが大切です。生活感に惑わされず、構造や設備に焦点を当てて観察しましょう。

中古マンション内覧：チェックポイント詳細

それでは、具体的なチェックポイントを詳しく見ていきましょう。

1. 構造上の問題

• 壁や天井のひび割れ：小さなひび割れでも、放置すると大きな問題につながる可能性があります。ひび割れの大きさ、位置、数などを確認しましょう。
• 床の傾斜：水平器を使って床の傾斜を確認しましょう。傾斜が大きい場合は、建物の基礎に問題がある可能性があります。
• 窓枠の腐食：窓枠の腐食は、雨漏りの原因となる可能性があります。腐食の程度を確認しましょう。
• 雨漏りの跡：天井や壁に雨漏りの跡がないかを確認しましょう。跡がある場合は、原因を調査する必要があります。

2. 設備機器の動作確認

• 給排水設備：蛇口からの水漏れ、排水管の詰まりがないかを確認しましょう。
• トイレ：水漏れ、詰まり、便器の破損がないかを確認しましょう。
• 浴室：排水溝の詰まり、カビの発生、給湯器の動作を確認しましょう。
• キッチン：ガスコンロ、シンク、排水溝の状態を確認しましょう。
• エアコン：動作確認を行い、冷暖房能力を確認しましょう。
• 照明器具：すべての照明器具が正常に動作するかを確認しましょう。

3. 内装の状態

• 壁紙の剥がれ：壁紙の剥がれは、湿気や虫害の可能性があります。剥がれの程度を確認しましょう。
• 床の傷：床の傷は、生活によるものか、構造上の問題によるものかを確認しましょう。
• クロスの汚れ：クロスの汚れは、清掃で落とせるものか、そうでないものかを確認しましょう。
• 建具の破損：ドアや窓などの建具の破損がないかを確認しましょう。

4. 周辺環境

• 騒音：日中と夜間の騒音レベルを確認しましょう。道路や線路、隣家からの騒音に注意しましょう。
• 日当たりと風通し：各部屋の日当たりと風通しを確認しましょう。日当たりが悪いと、カビが発生しやすくなります。
• 眺望：眺望を確認し、景観に問題がないかを確認しましょう。
• 治安：周辺の治安状況を確認しましょう。防犯カメラの設置状況なども確認すると良いでしょう。

専門家の視点：建築士や不動産鑑定士への相談

中古マンション購入は高額な買い物です。不安な点があれば、建築士や不動産鑑定士に相談することをおすすめします。専門家の視点から、物件の状態を客観的に評価してもらうことで、より安心した購入ができます。特に、構造上の問題や修繕が必要な箇所の有無、修繕費用などを正確に把握するのに役立ちます。

まとめ：散らかった部屋でも大丈夫！賢い内覧で理想の住まいを見つけよう

居住中のマンション内覧は、生活感に惑わされがちですが、適切なチェックポイントを押さえ、冷静な観察と的確な質問を心がけることで、問題点を発見し、理想の住まいを見つけることが可能です。 チェックリストを作成し、必要な持ち物も準備して、安心して内覧に臨みましょう。 専門家への相談も有効活用し、後悔のないマンション選びを実現してください。