レオパレス21などの賃貸マンションを退室する際に発生する費用は、契約内容によって大きく異なります。一口に「退室時にかかる費用」と言っても、敷金、礼金、原状回復費用など複数の項目があり、それぞれ計算方法や発生条件が異なります。本記事では、レオパレス退室時に発生する可能性のある費用を具体的に解説し、退室費用を抑えるための対策もご紹介します。

退室時にかかる費用の種類

レオパレス退室時に発生する費用は主に以下の3つです。

• 敷金：家賃保証として契約時に支払うお金。退室時に、物件の状態に応じて返還されます。
• 礼金：賃貸借契約の対価として支払うお金。通常、退室時には返還されません。
• 原状回復費用：退去時の修繕費用。借主の故意・過失による損傷は借主負担となります。

敷金

敷金は、家賃の滞納や物件の損傷に対する保証金として契約時に支払います。退室時には、物件の状態を精査し、損耗分を差し引いた上で返還されます。ただし、通常の経年劣化による損耗は借主の負担とはなりません。

例えば、壁の小さな汚れや、多少の傷などは、経年劣化とみなされる可能性が高く、敷金の減額対象とはなりません。しかし、大きな穴や破損、水漏れなど、借主の故意・過失による損傷は、原状回復費用として敷金から差し引かれます。

礼金

礼金は、賃貸契約を結ぶ際の対価として支払うもので、退室時には返還されません。契約時に支払う金額は物件によって異なりますが、家賃の1ヶ月分～2ヶ月分が一般的です。礼金は、契約時にしっかりと確認しておきましょう。

原状回復費用

原状回復費用は、退去時の物件の状態を元の状態に戻すための費用です。借主の故意・過失による損傷、例えば、壁に大きな穴を開けた場合や、床に傷をつけた場合などは、原状回復費用として借主が負担することになります。

しかし、経年劣化による自然な損耗は、借主の負担とはなりません。例えば、多少の汚れや、小さな傷などは、経年劣化とみなされる可能性が高く、原状回復費用は発生しません。

原状回復費用については、裁判例なども参考に、明確な基準がないため、トラブルになりやすい点です。そのため、退去の際には、事前に不動産会社としっかりと現状確認を行い、費用に関する合意を得ることが重要です。

退室費用を抑えるための対策

退室費用を抑えるためには、以下の点に注意しましょう。

• 退去の1ヶ月前までに、不動産会社に連絡する：スムーズな退去手続きを進めるために、退去予定日の1ヶ月前までに不動産会社に連絡し、退去手続きを開始しましょう。
• 退去立会いの際に、現状を丁寧に確認する：退去立会いの際には、不動産会社担当者と一緒に物件の状態を丁寧に確認し、写真や動画で記録しておきましょう。特に、傷や汚れについては、事前に写真撮影し、記録を残しておくことが重要です。
• 契約書をよく読む：契約書には、敷金・礼金・原状回復費用に関する重要な情報が記載されています。契約前にしっかりと内容を確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。
• 清掃を徹底する：退去時には、物件を丁寧に清掃しましょう。特に、キッチンや浴室などの水回り、そしてトイレは清潔に保つことが重要です。汚れが残っていると、原状回復費用が発生する可能性があります。
• 小さな傷や汚れは、自分で修繕する：小さな傷や汚れは、自分で修繕することで、原状回復費用を抑えることができます。ただし、自分で修繕する場合は、専門業者に依頼するよりも費用を抑えることができる反面、不適切な修繕はかえって費用がかさむ可能性があるため注意が必要です。
• 退去費用明細書を請求する：退去費用明細書は、退去費用を精算するための重要な書類です。明細書をよく確認し、不明な点があれば、不動産会社に質問しましょう。

専門家の視点：弁護士からのアドバイス

弁護士の視点から見ると、退去時のトラブルを避けるためには、契約内容の明確な理解と、証拠の確保が重要です。特に、原状回復費用については、裁判例も様々であり、曖昧な部分も多いです。そのため、退去前に、物件の状態を写真や動画で記録し、不動産会社と現状確認を行うことが不可欠です。また、契約書をよく読み、不明な点は事前に質問しておくことも重要です。トラブルが発生した場合は、弁護士に相談することも検討しましょう。

事例紹介：退去費用を抑えた成功例

Aさんは、退去前に、物件の状態を写真で記録し、不動産会社と現状確認を行いました。また、小さな傷や汚れは自分で修繕し、清掃も徹底的に行いました。その結果、原状回復費用はほとんど発生せず、敷金のほとんどを返還することができました。

まとめ

レオパレス退室時にかかる費用は、敷金、礼金、原状回復費用など、複数の項目があります。費用を抑えるためには、契約内容を理解し、退去前に物件の状態をしっかりと確認し、清掃を徹底することが重要です。また、トラブルを避けるために、写真や動画で証拠を残しておくことも有効です。不明な点があれば、不動産会社や弁護士に相談しましょう。