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レオパレス退去時の立ち会い時間：実際にかかった時間とチェックポイント
レオパレス21などの賃貸マンションを退去する際の立ち会い時間は、物件の広さや状態、そして担当者のチェックの厳しさによって大きく異なります。 一般的には30分から1時間程度が平均的な時間ですが、2時間近くかかるケースもあると聞いています。 「むしめがねを持ってくる」という噂は、それだけ細かい傷や汚れまでチェックされる可能性があることを示唆しています。
立ち会い時のチェック項目：細部までチェックされる可能性も
担当者は、以下の項目を丁寧にチェックします。
- 壁や床の傷・汚れ：小さな穴や擦り傷、タバコの焦げ跡、ペットによる汚れなど、細かなものまでチェックされます。壁紙の剥がれや、フローリングの傷みも重要なチェックポイントです。
- 水回り：浴室、トイレ、洗面所の汚れ、カビ、水漏れ跡など。排水口の詰まりなどもチェックされます。特に、浴室の鏡やタイルの汚れは注意が必要です。
- キッチン：シンクやコンロ、換気扇の油汚れ、シールの剥がれなど。キッチンの備品（ガスコンロなど）の破損についてもチェックされます。
- 窓・サッシ：サッシの汚れや破損、窓ガラスの割れなど。防犯フィルムの剥がれなどもチェック対象となる場合があります。
- 備品：エアコン、照明器具、カーテンレールなどの備品の破損や紛失がないか確認されます。鍵の紛失にも注意が必要です。
- その他：室内全体の清掃状況、ゴミの処理状況など。ゴミの放置は大きな減額要因となる可能性があります。
立ち会い時間を短縮するための準備
退去時の立ち会い時間を短縮し、スムーズに手続きを進めるためには、事前の準備が非常に重要です。
- 徹底的な清掃：退去前に、入念な清掃を行いましょう。プロの清掃業者に依頼するのも一つの方法です。特に水回りやキッチンの油汚れは、入居時と比較して汚れが目立ちやすい箇所です。自分で清掃する場合は、洗剤の種類や使用方法を間違えないよう注意しましょう。
- 傷や汚れの補修：小さな傷や汚れは、自分で補修できる範囲で対応しましょう。市販の補修材を活用することで、費用を抑えることができます。ただし、大きな損傷は自分で補修せず、管理会社に報告しましょう。
- 備品の確認：退去前に、全ての備品が揃っているか確認しましょう。紛失や破損している場合は、事前に管理会社に報告し、対応策を相談しましょう。
- 写真・動画の撮影：退去前の状態を写真や動画で記録しておきましょう。もし、後からトラブルになった場合に証拠として役立ちます。特に、入居時にすでにあった傷や汚れは、写真や動画で記録しておくと安心です。
レオパレス退去時の費用：基本清掃料とその他費用
4年間の居住期間であれば、基本清掃料が無料になる可能性は低いでしょう。レオパレス21では、退去時の清掃費用は通常、借主負担となります。ただし、契約内容によって異なる場合がありますので、必ず契約書を確認しましょう。
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退去費用が発生する主な原因
退去費用は、以下の様な原因で発生します。
- 通常の清掃では対応できない汚れ：タバコのヤニ、ペットの汚れ、油汚れなど、通常の清掃では除去できない汚れは、追加費用が発生する可能性があります。特に、タバコのヤニによる壁紙の黄ばみは、高額な費用が発生する可能性があります。
- 破損・損傷：壁や床、設備などの破損・損傷は、修理費用が発生します。故意による破損は、全額負担となる可能性が高いです。
- 鍵の紛失：鍵の紛失は、交換費用が発生します。スペアキーを持っておくことをおすすめします。
- ゴミの不法投棄：ゴミの不法投棄は、撤去費用が発生します。退去前に必ずゴミを処分しましょう。
費用を抑えるための工夫
退去費用を抑えるためには、以下の点に注意しましょう。
- 契約内容の確認：契約書をよく読み、退去時の費用に関する規定を確認しましょう。不明な点は、管理会社に問い合わせましょう。
- 早期の連絡：退去予定日が決まったら、早めに管理会社に連絡しましょう。早期の連絡は、スムーズな退去手続きに繋がります。
- 丁寧な清掃：退去前に、可能な範囲で徹底的に清掃を行いましょう。プロの清掃業者に依頼するのも一つの方法です。
専門家の視点：不動産会社からのアドバイス
不動産会社に勤務する経験豊富な担当者によると、「退去時のトラブルを避けるためには、入居時に物件の状態を写真や動画で記録しておくことが非常に重要です。退去時に、入居時からの経年劣化と、借主の責任による損傷を明確に区別するために役立ちます。」とのことです。 また、「契約書をよく読んで、不明な点は必ず管理会社に確認することが大切です。トラブルを未然に防ぐためには、コミュニケーションを密にすることが重要です。」とアドバイスしています。
まとめ：スムーズな退去のために
レオパレス21などの賃貸マンションの退去手続きは、時間と費用がかかる場合があります。しかし、事前の準備と丁寧な対応によって、トラブルを最小限に抑え、スムーズな退去を実現できます。 契約内容をよく確認し、疑問点は管理会社に積極的に質問することで、安心して退去手続きを進めることができるでしょう。
