レオパレス退去時の壁紙補修費用と構造上の問題：よくある質問

レオパレス21の賃貸物件に住んでいて、退去時の費用、特に壁紙の傷についてお困りのようですね。イスを動かす際にできた傷について、構造上の問題との関連性も気になっているようです。結論から言うと、故意・過失に関わらず、傷が認められれば、原則として退去時に修繕費用を請求される可能性があります。しかし、構造上の問題が影響している可能性についても検討する必要があります。

壁紙の傷と退去費用：請求されるケースとされないケース

退去時の壁紙の傷について、請求されるケースとされないケースを整理してみましょう。

請求されるケース

* 明らかに故意による損傷：大きな穴を開けたり、刃物で傷をつけたりした場合など。
* 通常の使用を超える損傷：引っ掻き傷、擦り傷など、日常的な使用では生じにくい程度の損傷。
* ペットによる損傷：ペットを飼っている場合、爪とぎや汚れなどによる損傷。

請求されない（軽減される可能性がある）ケース

* 経年劣化による損傷：長年の使用による自然な劣化であれば、修繕費用を請求されない可能性が高いです。
* 軽微な損傷：小さな傷で、目立たない、または補修が容易な場合。
* 構造上の問題が原因と認められる場合：これが今回のケースで重要なポイントです。イスと壁の距離が狭く、構造上、傷がつきやすい状況であれば、その点を主張することで、請求額の軽減や免除の可能性があります。

レオパレスの構造と壁紙の傷：専門家の意見

レオパレス21の物件は、折りたたみテーブルと一体型の家具が設置されているケースが多いです。そのため、イスと壁の距離が狭く、日常的にイスを動かす際に壁紙に傷がつきやすい構造になっている可能性があります。この場合、「構造上の問題が損傷の一因である」と主張することが重要です。

専門家（不動産管理士）の視点

不動産管理士の視点から見ると、賃貸借契約においては、借主は「通常の使用」の範囲内で物件を使用する義務があります。しかし、「通常の使用」の範囲は、物件の構造や状態によって変化します。イスと壁の距離が狭く、日常的な使用で傷がつきやすい構造であれば、その点を考慮して判断される可能性があります。

具体的な対応策：退去時のトラブルを防ぐために

退去時のトラブルを防ぐために、以下の対策を講じましょう。

1. 写真・動画の証拠を残す

入居時に、壁紙の状態を写真や動画で記録しておきましょう。退去時にも同じ場所を撮影し、比較することで、入居時の状態からの変化を明確に示すことができます。特に、傷の大きさや位置を記録しておくことが重要です。

2. 状況を記録する

傷ができた日時、状況、原因などを記録しておきましょう。例えば、今回のケースであれば、「折りたたみテーブルとイスの配置が狭く、イスを動かす際に壁に接触して傷がついた」といった内容を記録しておきます。

3. レオパレス21に相談する

傷ができた時点で、レオパレス21に状況を説明し、相談しましょう。早期に相談することで、対応策を検討しやすくなります。

4. 証拠を提示する

退去時精算の際に、写真、動画、状況記録などを提示し、構造上の問題を主張しましょう。

5. 必要に応じて専門家に相談する

交渉が難航する場合は、弁護士や不動産管理士などの専門家に相談することを検討しましょう。

類似事例と解決策

過去には、同様の構造を持つレオパレス物件で、イスと壁の距離が狭いために壁紙に傷がつき、退去時に修繕費用を請求されたケースがありました。しかし、入居時の状態を写真で記録していたこと、構造上の問題点を主張したことにより、請求額が軽減された事例もあります。

まとめ：構造上の問題を主張し、証拠を揃えることが重要

レオパレスの退去時における壁紙の傷について、構造上の問題が影響している可能性がある場合は、その点を明確に主張することが重要です。写真や動画などの証拠を揃え、冷静に状況を説明することで、請求額の軽減や免除につながる可能性があります。早期にレオパレス21に相談し、専門家のアドバイスを受けることも有効です。