マンションエアコン室外機設置：天井吊り工事費用は誰が負担すべき？

エアコン室外機の設置について。１年前に、現在住んでいるマンションへ越してきました。姉と２人暮らしで、私はマンションの通路側にある部屋を利用しています。下見をした際に、私が今利用している部屋へのエアコンの設置は可能かを不動産へ聞いたら｢できますよ｣と言われました。いざ引っ越してみると、業者の方から元々が欠陥工事でまた別の穴をあけないと設置できないとの事。すぐに不動産へ連絡したら、工事をしてもいいし費用は管理会社から負担をしてもらえるという事になり穴あけの工事も済ませました。しかし、｢廊下は共同スペースなので、室外機は天井から吊すようになる。天井から吊す器具の設置代が１万５千円かかる。｣と言われました。不動産へまた確認したら、｢天井から吊す器具工事費用まで負担できない。借主に負担してもらう。｣という返事が返ってきました…。エアコン本体の設置費用を私が出すのは当たり前のことですが、吊す工事費用までも負担しなければいけないものなのでしょうか？退去した後に使う事ができるものだし、なにより不動産へエアコン設置の事を聞いた時に天井工事費用等はかかるとは聞いていなかった…と思うと府に落ちません。お恥ずかしい話、予想外の出費になりそうで金銭的に余裕もなくどうすればよいか分からず１年も放置してしまいました…。天井から吊す器具をつけるのに工事が必要という事ですし、不動産へ連絡をしないといけないのでその時にもう一度相談をしてみようと思います。もし、借主が負担しなくてもいい様であればどのように交渉をすればよいでしょうか？アドバイスをお願い致します。

Contents

1 マンションにおけるエアコン室外機設置：トラブル発生と解決策
2 まとめ

マンションにおけるエアコン室外機設置：トラブル発生と解決策

マンションへのエアコン設置は、思わぬトラブルに遭遇することがあります。本記事では、質問者様のケースを例に、室外機設置に関する問題点と、不動産会社との交渉方法、そして今後の対策について解説します。

問題点：当初の確認不足と追加費用発生

質問者様は、入居前に不動産会社にエアコン設置の可否を確認し、「できますよ」との回答を得ています。しかし、実際には欠陥工事のため、新たな穴あけが必要となり、さらに廊下という共用スペースへの設置のため、室外機を天井から吊るす必要が生じ、追加費用が発生しました。この問題は、以下の2点に起因すると考えられます。

初期段階での情報不足：不動産会社からの説明が不十分で、天井吊り工事の必要性や費用について事前に告知がなかった可能性。
契約内容の確認不足：賃貸契約書や重要事項説明書に、エアコン設置に関する詳細な規定や費用負担について記載がなかった、あるいは確認が不十分だった可能性。

天井吊り工事費用：借主の負担は妥当か？

エアコン本体の設置費用は借主負担が一般的ですが、天井吊り工事費用については、状況によって異なります。今回のケースでは、以下の点を考慮する必要があります。

共用部分への工事：廊下に室外機を設置するということは、共用部分への工事となるため、管理組合の承認が必要となる可能性があります。管理組合が費用負担を認めるかどうかが重要です。
欠陥工事の責任：元々の欠陥工事によって追加工事が発生している点も考慮すべきです。不動産会社または管理会社に責任の一端がある可能性があります。
契約内容：賃貸契約書や重要事項説明書に、室外機設置に関する費用負担の規定がないか、改めて確認する必要があります。もし規定があれば、それに従う必要がありますが、曖昧な場合は交渉の余地があります。

不動産会社との交渉：効果的な方法

不動産会社との交渉では、以下の点を意識しましょう。

冷静かつ丁寧に：感情的にならず、事実を淡々と説明することが重要です。証拠となる書類（賃貸契約書、重要事項説明書、メールのやり取りなど）を準備しておきましょう。
具体的な根拠を示す：「当初の説明と異なる」「欠陥工事による追加費用」といった具体的な根拠を示し、費用負担の不当性を主張します。写真や動画などの証拠があればさらに効果的です。
折衷案を提示する：費用全額負担を拒否するのではなく、費用の一部負担や分割払いなどを提案することで、交渉がスムーズに進みやすくなります。例えば、費用を半分負担する代わりに、更新料の減額などを交渉するのも有効です。
書面での記録：交渉の結果は必ず書面で残しましょう。口頭での約束は後々トラブルになる可能性があります。
必要であれば専門家へ相談：交渉が難航する場合は、弁護士や不動産会社に相談することを検討しましょう。専門家のアドバイスを受けることで、より有利な条件で交渉を進めることができます。

今後の対策：入居前の確認事項

このようなトラブルを避けるためには、入居前に以下の点をしっかり確認することが重要です。

エアコン設置に関する詳細な説明を受ける：設置場所、工事内容、費用負担について、不動産会社に明確な説明を求めましょう。口頭だけでなく、書面で確認することも重要です。
賃貸契約書・重要事項説明書を丁寧に確認する：エアコン設置に関する規定や費用負担について、契約書や説明書に記載されているかを確認しましょう。不明な点は必ず質問し、納得してから契約を結びましょう。
複数の不動産会社と比較する：複数の不動産会社から物件情報を得ることで、より適切な条件の物件を選ぶことができます。
写真や動画で記録する：物件の内覧時には、エアコン設置場所などを写真や動画で記録しておきましょう。トラブル発生時に証拠として役立ちます。

専門家の視点：弁護士からのアドバイス

弁護士の視点から見ると、このケースは、不動産会社が初期段階で十分な情報提供をしなかった可能性が高いです。「できますよ」という発言は、天井吊り工事が必要になる可能性を含めて「設置可能」と解釈できるかどうかが争点となります。契約書に明記がない場合、民法上の瑕疵担保責任や不当利得返還請求といった法的根拠に基づいて交渉を進めることも可能です。しかし、交渉は時間と費用がかかるため、まずは不動産会社と誠実に交渉し、合意を目指すべきです。合意に至らない場合は、弁護士に相談することをお勧めします。

まとめ

マンションでのエアコン室外機設置は、思わぬ追加費用が発生する可能性があります。入居前にしっかりと確認し、トラブル発生時には冷静に交渉することが重要です。今回のケースでは、不動産会社との交渉において、初期段階での説明不足や欠陥工事の責任を主張し、費用負担の軽減を目指しましょう。そして、今後の賃貸生活では、契約内容をしっかりと確認し、トラブルを未然に防ぐように心がけましょう。