ビルトインガレージを部屋にリフォーム！費用や注意点、成功への道

ビルトインガレージを部屋にする事は可能ですか？？かなり土地が狭く、築年数もたっているのですが、環境、日当りなども含めて気に入った中古住宅を見つけました。取りあえず古い家を少し直してそのまま住んで、数年後に建て替えをしようと考えています。ただ、狭くて物があまり置けないのと、ピアノがあるのですが、古い家なので床の強度が心配です。その家にはビルトインガレージ（ちょっと掘り下がっていて半地下みたいな所）があるので、我が家は車に乗る人が居ないのでそこをピアノとちょっとした物を置く部屋に出来ないかと考えています。そこで質問ですが 1、ビルトインガレージを部屋にする事は可能か（建築法などで問題はないのか） 2、どのくらいの費用がかかるか（ピアノはそんなに弾かないので防音室にする必要はないです）建築に詳しい方、実際にリフォームした事がある方、教えて頂けると嬉しいです。補足広さは普通の車1台分（車がないのでどんな車が入る大きさで、みたいのはわかりません）シャッターはなくて、壁三面と天井はコンクリートです。奥に家に入る簡易的な扉がついています。その扉いかしで道路側は扉はつけず明かりと換気の為の小さな窓をつけて後は壁で埋め、家の中からしか入れないようにします。壁や天井は吸音の壁紙を直接張り、床はタイルカーペットを敷き詰める程度で良いと思っています。

Contents

1 ビルトインガレージを部屋にすることは可能？建築基準法の観点から
2 リフォーム費用：ビルトインガレージのリノベーションにかかる費用
- 2.1 費用内訳の例
3 具体的なリフォームステップとアドバイス
4 専門家の視点：建築士からのアドバイス
5 まとめ

ビルトインガレージを部屋にすることは可能？建築基準法の観点から

結論から言うと、ビルトインガレージを居住空間としてリフォームすることは、多くの場合可能です。ただし、建築基準法や地域の条例に抵触しないよう、いくつかの点に注意が必要です。

まず重要なのは、採光と換気です。現状、道路側に窓がないとのことですが、最低限の採光と換気を確保するためには、窓の設置が必須となります。建築基準法では、居室には一定の面積に対して必要な窓の面積が定められています。また、換気についても、機械換気など適切な方法を検討する必要があります。窓の大きさや位置、換気設備の選定は、専門家（建築士）に相談することが重要です。

次に、避難経路の確保です。万一の場合に備え、容易に外部へ脱出できる経路を確保しなければなりません。既存の扉に加え、別の避難経路を確保する必要があるかもしれません。これも、建築士と相談の上、適切な設計を行う必要があります。

さらに、構造上の安全も考慮しなければなりません。ビルトインガレージは、本来自動車の駐車を目的として設計されているため、床の強度や耐震性などが居住空間として適切かどうかを専門家に確認する必要があります。特に、ピアノを設置する予定とのことですので、床の補強が必要となる可能性が高いでしょう。

最後に、防水対策も重要です。半地下構造のため、雨漏りや湿気の問題が発生する可能性があります。適切な防水処理を行うことで、快適な室内環境を保つことができます。

リフォーム費用：ビルトインガレージのリノベーションにかかる費用

ビルトインガレージのリフォーム費用は、工事の内容によって大きく変動します。ご質問にあるような、壁・天井への吸音壁紙の張替え、床へのタイルカーペットの敷設といった軽微なリフォームであれば、材料費込みで数万円から数十万円程度で済む可能性があります。

しかし、窓の設置、換気設備の導入、床の補強、防水処理といった工事が必要となる場合は、費用は数百万円に上る可能性があります。特に、床の補強は、コンクリートの強度や補強方法によって費用が大きく変わるため、専門家による調査と見積もりが必要です。

具体的な費用を把握するためには、複数の業者から見積もりを取ることをお勧めします。見積もりには、工事内容、使用材料、工期などが詳細に記載されていることを確認しましょう。また、見積もりの比較をする際には、同じ内容の工事かどうかをしっかり確認することが大切です。

費用内訳の例

* 設計・監理費用：建築士に設計と工事監理を依頼する場合、全体の費用のおよそ5～10％程度かかります。
* 解体費用：既存の壁や床などを撤去する場合にかかります。
* 窓・換気設備設置費用：窓枠、窓ガラス、換気扇などの費用です。
* 床補強費用：床の強度が不足している場合は、補強工事が必要になります。
* 防水処理費用：雨漏りや湿気を防ぐための処理費用です。
* 内装工事費用：壁紙、タイルカーペット、照明器具などの費用です。
* その他費用：申請費用、諸経費など。

具体的なリフォームステップとアドバイス

1. **専門家への相談:** まず、建築士やリフォーム業者に相談し、ビルトインガレージのリフォーム可能性、必要な工事内容、費用について見積もりを取りましょう。複数の業者に相談することで、より適切なプランと費用を比較検討できます。
2. **設計プランの作成:** 専門家と相談しながら、具体的な設計プランを作成します。採光、換気、避難経路、防水対策などを考慮した設計が必要です。ピアノの設置場所も考慮し、床の強度を確保する設計にする必要があります。
3. **許可申請:** 必要に応じて、建築確認申請やその他の許可申請を行います。自治体によって必要な手続きが異なるため、事前に確認が必要です。
4. **工事の実施:** 専門業者に工事を依頼します。工事中は、定期的に現場を確認し、問題点があればすぐに業者に連絡しましょう。
5. **完成後の検査:** 工事完了後、専門家による検査を行い、問題がないことを確認します。

専門家の視点：建築士からのアドバイス

建築士の視点から見ると、ビルトインガレージのリフォームは、構造上の安全性を確保することが最も重要です。特に半地下構造の場合、湿気や雨漏りのリスクが高いため、適切な防水処理が不可欠です。また、床の強度不足は、ピアノの設置だけでなく、居住空間としての安全性にも影響するため、十分な補強が必要です。これらの点について、専門家の意見を聞き、適切な対策を講じることで、安全で快適な空間を確保できます。安易なDIYは避け、必ず専門業者に依頼することをお勧めします。

まとめ

ビルトインガレージを部屋にリフォームすることは可能ですが、建築基準法や安全性を考慮した計画と施工が不可欠です。専門家への相談、綿密な計画、そして信頼できる業者選びが、成功への鍵となります。費用は工事内容によって大きく変動しますが、安全性を確保するための費用は決して無駄にはなりません。快適で安全な空間を実現するため、専門家のアドバイスを参考に、慎重に進めていきましょう。