シャーメゾン退去時の修繕費用：クッションフロアのへこみとタバコ焦げ跡

3年間シャーメゾンにお住まいだったとのこと、退去時の修繕費用が心配ですね。特にクッションフロアのへこみとタバコ焦げ跡は、修繕が必要となる可能性が高いです。積和不動産の対応への不安も理解できます。

まず、クッションフロアのへこみですが、これは生活上の通常の使用によるものと判断される可能性が高いです。しかし、著しいへこみがある場合は、修繕費用の請求対象となる可能性があります。 へこみの程度によって対応が変わるため、写真撮影をしっかり行い、現状を記録しておくことが重要です。

次に、タバコ焦げ跡ですが、注意事項に「部屋単位の張り替え」と記載されているとのこと。確かに、焦げ跡が大きい場合や複数ある場合は、部分的な修理ではなく、床下収納蓋を含む部分の張り替えが必要となる可能性が高いです。しかし、焦げ跡の位置が床下収納蓋の上という点が重要です。 積和不動産に、蓋のみの交換で対応可能かどうか問い合わせてみましょう。 写真で焦げ跡の大きさと状態を明確に示し、蓋のみの交換を提案することで、費用を抑えられる可能性があります。

退去立会いの際の対策

退去立会いでは、トラブルを避けるため、以下の対策が有効です。

1. 事前の写真・動画撮影

退去前に、部屋全体の状況を写真と動画で記録しましょう。特に、へこみ、焦げ跡、傷など、修繕が必要となる可能性のある箇所は、複数角度から撮影し、その状態を明確に記録することが重要です。 日付と時刻が記録されるように設定しておきましょう。

2. 積和不動産への事前連絡

退去日の数日前までに、退去立会いの日時を確定し、修繕に関する質問や懸念事項を事前に積和不動産に連絡しておきましょう。 特に、タバコ焦げ跡について、蓋のみの交換の可能性について明確に確認しておきましょう。

3. 立ち会い時の記録

立会い時には、担当者と状況を確認しながら、再度写真・動画撮影を行いましょう。 担当者との会話も録音（地域によっては違法となる可能性があるので、事前に確認が必要）することで、後日のトラブル防止に繋がります。

4. 敷金鑑定士の同行

敷金鑑定士を同行させることは、費用はかかりますが、客観的な立場で状況を判断してもらうことができるため、非常に有効です。 特に、修繕費用の請求額に納得できない場合、鑑定士の意見は強い味方となります。

5. 証拠となる資料の保管

契約書、修繕に関する注意事項、写真、動画、録音データなど、全ての資料を大切に保管しておきましょう。 後日の交渉に必要となる可能性があります。

専門家の意見：不動産管理会社からのアドバイス

不動産管理会社に勤務する経験豊富な専門家によると、「退去時のトラブルを避けるためには、入居時から丁寧に部屋を扱うこと、そして、定期的な清掃と点検が重要です。 また、小さな傷や汚れも放置せずに、早めに管理会社に報告することで、大きな修繕費用につながるのを防ぐことができます。」とのことです。 さらに、「退去立会い時には、冷静に状況を説明し、双方が納得できる解決策を探ることが大切です。 感情的にならず、証拠となる資料を提示することで、スムーズな手続きを進めることができます。」とアドバイスしています。

具体的なアドバイス：費用を抑えるための対策

修繕費用を抑えるためには、以下の点に注意しましょう。

• 早期発見・早期報告：小さな傷や汚れは、放置せずに早めに管理会社に報告しましょう。早期対応することで、大規模な修繕を回避できる可能性があります。
• 自分でできる修繕：へこみ程度が軽微な場合、自分で補修できる場合があります。ホームセンターなどで販売されている補修材を利用して、修繕を試みるのも一つの方法です。
• 交渉力：積和不動産と交渉し、修繕費用を少しでも抑えるように努力しましょう。 写真や動画などの証拠を提示し、冷静に状況を説明することで、交渉が有利に進みます。
• 専門家への相談：どうしても解決できない場合は、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談しましょう。

まとめ

シャーメゾン退去時の修繕費用は、状況によって大きく異なります。 事前にしっかりと準備を行い、冷静に対処することで、トラブルを回避し、費用を抑えることができます。 写真や動画の撮影、積和不動産への事前連絡、そして必要であれば敷金鑑定士の同行などを検討し、スムーズな退去手続きを進めましょう。