エイブルの評判と、賃貸契約における注意点

ご質問ありがとうございます。気に入った物件がエイブルが買い上げた物件だったとのこと、契約するか迷われているお気持ち、よく分かります。エイブルは全国展開する大手不動産会社ですが、ネット上には様々な評判が投稿されています。中には、契約の強引さや対応の悪さに関するネガティブな意見も見られます。しかし、全てのエイブルの担当者がそのような対応をするわけではありませんし、物件自体に問題があるとは限りません。

この記事では、エイブルに関する評判を踏まえつつ、賃貸契約における注意点、そして賢い物件選びのポイントを解説します。

エイブルの評判：良い点と悪い点

良い点

* **物件数が多い：**エイブルは多くの物件を取り扱っているため、選択肢が豊富です。希望条件に合う物件を見つけやすいというメリットがあります。
* **知名度が高い：**大手企業なので、信頼感があるという方もいるでしょう。

悪い点

* **契約の強引さ：**一部の担当者による契約の強引な勧誘や、仮押さえを迫るといった報告が多数見られます。これは、ノルマ達成のプレッシャーなどが原因と考えられます。
* **対応の遅さ・不親切さ：**契約後の対応が遅い、電話に出ない、問い合わせに適切に対応してくれないといった声も少なくありません。
* **手数料に関するトラブル：**契約後に追加で手数料を請求されたという報告もあります。契約前に、全ての費用について明確に確認することが重要です。

エイブル以外の不動産会社も検討してみよう

エイブルの物件に魅力を感じているとのことですが、他の不動産会社も検討することをおすすめします。同じような物件が、他の不動産会社で取り扱われている可能性もあります。複数の会社を比較することで、より良い条件で契約できる可能性が高まります。

賃貸契約前に確認すべきポイント

エイブルに限らず、どの不動産会社と契約する場合でも、以下の点を必ず確認しましょう。

• 契約内容の確認：契約書の内容を隅々まで確認し、不明な点は担当者に質問しましょう。特に、家賃、敷金・礼金、更新料、手数料などの費用については、明確に記載されているか確認することが重要です。不明な点があれば、契約前に解消しておきましょう。
• 物件の状況確認：内見時には、建物の状態、設備の故障など、気になる点を全て確認しましょう。写真や動画で記録しておくのも有効です。また、近隣環境についても確認しておきましょう。
• 担当者の対応：担当者の対応に不安を感じた場合は、別の担当者や上司に相談してみましょう。契約を急かされたり、不快な思いをさせられた場合は、その旨を伝え、対応を求めましょう。
• 解約条件の確認：解約する場合の手続きや費用についても確認しておきましょう。解約違約金が発生するケースもあるので、注意が必要です。
• 周辺環境の確認：騒音、ゴミ問題、治安など、周辺環境についても十分に確認しましょう。実際に現地を訪れて、時間帯を変えて確認することをおすすめします。

具体的な対処法

今回のケースでは、気に入った物件がエイブルの物件であるため、すぐに諦める必要はありません。しかし、過去の経験から不安を感じているとのことですので、以下の対応を検討しましょう。

• 別の担当者への相談：過去の経験から、担当者への不信感がある場合は、別の担当者と話をしてみることをおすすめします。担当者によって対応は大きく変わる可能性があります。
• 複数の不動産会社への相談：同じような物件を扱っている他の不動産会社を探し、比較検討してみましょう。他社でより良い条件の物件が見つかる可能性もあります。
• 契約前にじっくり時間をかける：契約を急かされるような状況であれば、冷静に時間をかけて検討しましょう。仮押さえなど、金銭的な負担を伴う行為は、慎重に行うべきです。
• 契約書の内容をしっかり確認する：契約書は重要な書類です。内容をしっかりと理解した上で、署名・捺印を行いましょう。不明な点があれば、担当者に質問し、納得してから契約しましょう。
• 専門家への相談：どうしても不安な場合は、弁護士や不動産会社に相談することも検討しましょう。

インテリアと賃貸選びの関係

賃貸物件を選ぶ際には、インテリアとの相性も重要です。例えば、グレーの壁の部屋なら、どんな色の家具やカーテンが合うのか、事前にイメージを膨らませておくことで、より満足度の高いお部屋選びができます。

まとめ

エイブルに限らず、賃貸契約は慎重に行う必要があります。契約前にしっかりと情報を集め、比較検討を行い、納得した上で契約することが大切です。今回のケースでは、過去の経験から不安を感じているとのことですので、複数の不動産会社を比較検討し、担当者の対応をよく確認した上で、契約を検討することをおすすめします。